Как оформить задаток при покупке квартиры?

Выбор квартиры для покупки — процесс нелегкий и долгий. И когда наконец найден действительно подходящий и всех устраивающий вариант, не хочется его упустить. А значит, придется оставлять задаток. Но как его оформить, чтобы переданные деньги стали действительно гарантией, а не оказались убытком покупателю или ненужной обузой продавцу?

Вообще, необходимо разобраться: что такое задаток? И отличается ли он от иных залогов? А если да, то чем?

Важно: о задатке, как одной из оригинальных форм денежного залога, говорится в ст 380 ГК РФ. Там-то и дается официальное определение понятию задатка, как «сумме, выплачиваемой покупателем, и являющейся гарантией и доказательством исполнения конкретного договора».

Оглавление: 
1. Что такое задаток при покупке квартиры?
2. Образец договора задатка при покупке квартиры
3. Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры
4. Задаток при покупке квартиры вносить только по расписке!

Задаток, будучи правильно оформленным, считается самой надежной гарантией исполнения договорных обязательств и продавцом, и покупателем. Если сделка не состоится по вине последнего, он потеряет деньги. А если договор расторгнет продавец, то будет обязан возместить убытки потенциального покупателя в двойном размере (вернуть удвоенный задаток).

Кажется, все просто. Но есть в этом деле некоторые юридические нюансы.

Что такое задаток при покупке квартиры?

При приобретении квартиры в собственность договор купли-продажи можно считать состоявшимся в момент его заключения. А подтвержденным — по факту государственной регистрации (так говорится в ст 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон по договору вступают в силу именно после регистрационных мероприятий. Тогда же можно применить и задаток, как обеспечительную меру.

Важно: задаток вносится только после заключения и регистрации основного договора. На предварительный он никак не распространяется.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Оформление договора о задатке (а это обязательно должно быть подтверждено документально, в письменном виде) — процесс несложный, но требующий внимательности и соблюдения ряда законных формальностей.

В начале текста такого документа должны фигурировать сведения об участниках данного соглашения. Затем указывается собственно сумма задатка. А далее идет информация о предмете соглашения (объекте недвижимости) и его полной рыночной стоимости. Для оценки последнего параметра, как правило, приглашают экспертов-оценщиков, выдающих соответствующий отчет, или стороны сами решают этот вопрос путем согласия покупателя на предложение продавца.

Обратите внимание! В разделе суммы задатка прописывается именно та сумма, которая передается непосредственно продавцу квартиры. Ее достоверность — залог безопасности, соблюдения прав и интересов обеих сторон сделки.

Важно также указывать максимально полно данные и продавца, и покупателя — паспортные (серию, номер, орган и дату выдачи), ФИО без ошибок, подробный адрес (и проживания, и регистрации, если они разные), дату рождения.

При заполнении договора о задатке можно воспользоваться имеющимся образцом.

И когда все пункты будут заполнены верно, участники договора могут его подписать. Для пущей надежности такое соглашение может быть заверено у нотариуса.

Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры

Требований какого-то единого бланка, чтобы оформить задаток, попросту не существует. Продавец также может написать расписку покупателю о получении от него определенного задатка или аванса в счет будущего расчета за приобретаемую квартиру.

Важно! По сути, и аванс, и задаток — части полного расчета за приобретаемую недвижимость. Однако первый вносится тогда, когда речь идет о фактическом исполнении конкретного договора в определенный срок. Аванс не является гарантией исполнения и обеспечительной мерой. Его, в отличие от задатка, нельзя оставить и не получится вернуть в двойном размере.

Что же касается расписки в получении задатка, то чтобы составить ее грамотно, можно скачать образец.

Нужно обязательно иметь ввиду, что задаток или аванс, внесенные по предварительному договору без составления и государственной регистрации основного, будут при возможных разбирательствах признаны незаконным обогащением, поскольку не имеют под собой никакой официальной договорной почвы. А их денежные суммы будут подлежать обязательному возврату потенциальному покупателю. Поэтому до заключения основного договора никаких денежных средств передавать/принимать не стоит, во избежание в последующем неприятностей и лишних хлопот.

Порядок действий при покупке жилого объекта недвижимости должен быть строго следующим:

• продавец сначала должен выписаться;
• потом заключить (подписать) основной договор купли-продажи;
• далее зарегистрировать переход права собственности;
• и следующим этапом получить расчет по продаже.

Однако продавец также хочет иметь гарантию своих действий, выраженную в денежной форме. И многие стараются получить задаток еще до всяких регистраций. Но вот правомерны ли их действия?

Задаток при покупке квартиры вносить только по расписке!

Отличный вариант, который сейчас активно практикуется, передача денег посредством аренды банковской ячейки. Покупатель вносит в хранилище определенную сумму, которая проверяется и продавцом, и ответственными сотрудниками банка. Таким образом, у обеих сторон договора появляется уверенность в наличии (у продавца) и сохранности (у покупателя) денежных средств. А что касается окончательной передачи денег, то она осуществится сразу после того, как в банк поступят документы, подтверждающие состоявшуюся по закону сделку.

Если же вдруг по каким-то причинам основной договор купли-продажи квартиры так и не будет заключен и/или зарегистрирован, покупатель безболезненно получит свои деньги из банка назад.

Но, конечно, денежные средства можно передать и по расписке. Только при условии ее грамотного составления. В таком документе непременно должны содержаться:

• паспортные данные участников (сторон) договора;
• дата составления/подписания;
• сумма, которая получена продавцом от потенциального покупателя;
• дата заключения основного договора (планируемая);
• подпись того лица, которое получило деньги (это должен быть сам продавец квартиры или его официальное доверенное лицо).

Правильнее всего, когда такую расписку помимо получателя подписывают еще и двое свидетелей процесса передачи денег, с указанием их точных данных и координат для возможной связи.

Важно: нужно обязательно учитывать тот факт, что расписка вовсе не является тем документом, который обязывает продавца в будущем непременно заключить договор. И если основное соглашение так и не будет подписано, а сделка купли-продажи не состоится, «не сложившийся» покупатель сможет вернуть назад только те деньги, что указаны в расписке. Тогда как заключение договора о задатке дает право покрыть понесенные убытки и разочарования удвоенной суммой.

(396 голос., средний: 4,55 из 5)

Загрузка...