Отвечает
Погодина Светлана Николаевна Юрист
Основной договор купли-продажи не может быть заключен по вине продавца. Если в предварительном договоре установлено, что вы покупатель приобретаете квартиру с использованием заемных средств из банка, следовательно приобретаемое недвижимое имущество должно соответствовать требованием банка на выдачу кредита. Вы передали при заключении предварительного договора не залог, а задаток, скорее всего. согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ (при условии правильного оформления задатка), Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Обращаю внимание, что задаток должен быть оформлен правильно, чтобы вы имели право применить указанную статью. С противном случае задаток будет рассматривать как аванс, и подлежит возврату. Механизм возврата таков: обращаетесь в письменной форме к Продавцу, в случае не возврата денег, обращаетесь в суд.
