Отвечает
Рустамова Вероника Викторовна Юрист
Так не в коем случае нельзя делать. Сразу составляете договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Получите свидетельство о праве собственности с обременением. Так будут подстрахованы обе стороны
Стоит ли соглашаться на подпись договора купли-продажи после оплаты по рассрочке?
Здравствуйте!
Проконсультируйте по данной ситуации.
Планируется покупка земельного участка для дальнейшей постройки дома. Участок находится на территории коттеджного поселка, который только начал строиться, но парочка домов, коммуникации и дорога там уже есть. Общались с представителем хозяина и самим хозяином. Представитель сказал, что могут предоставить все оригиналы документов, мол, все у них честно. Общались с хозяином. Выяснилось, что сделка будет заключаться между физ. лицами, то есть продавец выступает, как обычное физ. лицо. Предлагает следующие условия: выплатить задаток, закрепить это договором. После подписания договора пообещали передать нам копии документов на землю. Дает рассрочку на год, без графика платежей — главное за год выплатить всю стоимость земельного участка. Как только выплачивается вся сумма, заключается договор купли-продажи и регистрируется.
Все ли правильно предлагают и какие подводные камни могут быть? Необходимо ли договор задатка заверять у нотариуса? Надо ли вместо договора задатка подписывать предварительный договор с добавление задатка? Как закрепить факт предоставления рассрочки?
Есть ответ
Отвечает
СУХАРЕВА ЕКАТЕРИНА ЮРЬЕВНА Юрист
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, должен быть заключен договор, исполнение которого обеспечивается задатком (договор купли-продажи земельного участка).
1. Посмотрите подлиннике документов: свидетельство о праве собственности на земельный участок, правоустанавливающие документы (в свидетельстве указаны, как Основание), паспорт собственника. Возьмите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (из ЕГРП) на земельный участок. Выписка содержит данные о земельном участке и сведения о правообладателе.
2. Можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа и зарегистрировать его в Росреестре. В договоре указывается срок, количество и величина последующих платежей (график). Платить лучше на расчетный/лицевой счет (его тоже указать в договоре), чтобы было подтверждение платежей. Первый платеж при подписании договора и будет авансом.
В договоре указываете, что при рассрочке платежа на земельный участок возникает обременение: ипотека в силу закона. В свидетельстве о праве собственности будет запись об обременении (ипотека в силу закона). После того, как продавец получит все деньги, покупатель и продавец идут в Росреестр и снимают обременение.
Рубрики
Полезная информация
Мы вконтакте
Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.