Особенности покупки квартиры с прописанным человеком
Что делать, если вы приобрели квартиру, а в ней остался прописанным какой-то человек? Насколько вообще опасны для покупателя такие сделки? Попробуем ответить подробно.
Оглавление: 1. Купля продажа квартиры с прописанными людьми 2. Как узнать, кто прописан в квартире? 3. Что делать, если в квартире прописан посторонний человек? 4. Кого нельзя выписать из квартиры? 5. Плюсы покупки квартиры с прописанными людьми 6. Выписка из квартиры через суд 7. Варианты, требующие особого внимания
Купля продажа квартиры с прописанными людьми
Если в проданной квартире «завис» кто-то прописанным, это обстоятельство вполне можно считать обременением данной недвижимости. Но в такой ситуации законодательство на стороне приобретателя: после государственной регистрации права собственности можно выписать всех «лишних». Ведь они больше не имеют никакого отношения к этому жилью. А если не хотят, все можно сделать в судебном порядке.
Однако сложнее обстоят дела с теми, кто не просто остался прописанным на жилплощади, но еще и относится к одной из законодательно установленных категорий граждан, которых не так-то просто лишить прописки. Это, например:
- живущие в квартире по «завещательному отказу»;
- отказавшиеся в пользу других от участия в приватизации;
- члены жилищного кооператива и члены их семей;
- несовершеннолетние.
Рекомендуем прочитать: Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Как узнать, кто прописан в квартире?
Вся информация о прописанных в конкретной квартире содержится в домовой книге. И получить такие ведения не составляет проблем для кого угодно. А если взять, так называемую, «расширенную выписку», так можно получить еще и информацию о «временно выписанных» жильцах.
А если идти в суд выписывать тех, кто не желает выписываться, следует учитывать, что суд принимает решение лишь в случаях, когда совсем никак не удается договориться.
Что делать, если в квартире прописан посторонний человек?
Гражданский кодекс РФ разрешает гражданину, купившему квартиру и зарегистрировавшему сделку в официальном порядке, распоряжаться приобретенной недвижимостью по своему усмотрению. А бывший владелец обязан не только освободить проданное жилое помещение, но и выписаться из него. На деле же нередко бывает, что бывший собственник не живет в квартире, но аннулировать прописку «забывает».
С одной стороны, это вроде бы никому и никак не мешает. Однако ощущения все же странные: в купленном жилье еще кто-то «числится». Да и в жировках за коммунальные услуги суммы по обязательным платежам, которые считаются «на всех» по количеству проживающих, больше.
Кого нельзя выписать из квартиры?
Законом четко очерчен круг лиц, которых нельзя выписать из квартиры, даже если она продана. Это:
- наниматели;
- рентополучатели (те, у кого есть договор пожизненной ренты);
- и ссудополучатели (обладатели договора безвозмездного пользования жилплощадью).
Граждан, относящихся к вышеперечисленным категориям, выписать из квартир нельзя ни при каких обстоятельствах. И даже суд встанет на защиту их прав и интересов.
Плюсы покупки квартиры с прописанными людьми
Как бы это странно ни казалось, но у покупки квартиры с прописанными в ней жильцами есть и плюсы. Чаще всего речь идет о стоимости такого жилья, которая априори будет ниже, чем у аналогичного, но абсолютно свободного. И если в квартире не прописаны недееспособные, несовершеннолетние дети и «невыписные» по закону граждане, выписать всех остальных не составит труда. А сэкономить на покупке недвижимости получится существенно.
Иногда сам продавец просит разрешения у покупателя повременить со своей выпиской. Ведь и правда прописаться на новом месте не у всех и не всегда получается быстро. Например, если зарегистрироваться нужно в недостроенном жилье. Однако тут решать новому владельцу. Вдруг ожидание затянется? А может быть придется бегать по судам?
Именно поэтому лучше осуществлять полный расчет только после выезда и выписки бывших хозяев жилплощади, чтобы у них тоже был стимул поторопиться.
Выписка из квартиры через суд
Выписка из проданного жилья его бывших владельцев и жильцов осуществляется или:
- добровольно;
- через суд.
Первое быстрее, второе дольше, но суды в стандартных ситуациях всегда встают на сторону нынешних владельцев недвижимости и принудительно выписывают с чужой территории всех «лишних».
Варианты, требующие особого внимания
Человек продает свою квартиру и покидает страну. А вот выписаться с некогда собственной жилплощади «забывает». Что делать в таких обстоятельствах?
Существует 3 варианта дальнейшего развития событий для покупателя:
- Обратиться в консульство государства отъезда «забывчивого продавца» и там уже оформить выписку.
- Обратиться с соответствующим иском в суд.
- Добиться от продавца нотариально заверенного согласия (письменного) на выписку.
Самая сложная ситуация и наихудший вариант — это когда в купленную законопослушным человеком квартиру возвращается заключенный, некогда временно с этой жилплощади выписанный. И вот если он — этот заключенный — участвовал в приватизации данного жилья, выписать его не получится, он будет иметь право жить здесь на самых что ни на есть законных основаниях. Что тут делать?
Только обращаться в суд и признавать сделку по квартире с прописанным в ней «невыписным» человеком недействительной. А дальше взыскивать деньги с недобросовестного продавца.
И вот тут все может быть. Например, продавец деньги, полученные от реализации недвижимости давным-давно потратил, а иного имущества у него просто нет. Тогда придется получать (если придется) собственные средства долго, частями. Поэтому, чтобы избежать подобных ситуаций, надо предварительно проверять все, что только можно по конкретному объекту недвижимости. Тем более, что получить полную подробную информацию даже и о временно выписанных жильцах не составляет труда.
Та же ситуация и с несовершеннолетними детьми. Узнали, что в выбранной для покупки квартире прописан малолетний ребенок? Стоит отказаться от сомнительного приобретения. Несовершеннолетних выписывать из жилья даже по суду сложно. А порой так и вовсе невозможно.
И даже если в квартире прописаны лица, выписать которых нетрудно, с продавцом надо обговорить скидку на стоимость жилья. Все равно выписка связана со временем и судами. А это беготня и хлопоты, ложащиеся на плечи покупателя. Лучше, чтобы все было компенсировано. Например, снижением цены на приобретаемые квадратные метры.
(408 голос., средний: 4,51 из 5)
Загрузка...
