Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Выписка ребенка из проданной квартиры — дело хлопотное. Придется соблюсти массу формальностей, а также предоставить заверенные документы о ненарушении его прав.
Оглавление: 1. Выписка из квартиры ребенка. Общие правила 2. Процедура выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры - Если ребенок — собственник жилого помещения - Если ребенок не является собственником жилого помещения - Выписка из квартиры несовершеннолетнего через суд - Выписка ребенка из муниципальной квартиры
Выписка из квартиры ребенка. Общие правила
Сегодня термины «выписка», а равно «прописка», заменены официально в новом ЖК РФ на «регистрацию по месту жительства/пребывания». Хотя в народе по-прежнему бытуют «прописки-выписки».
Что необходимо сделать, чтобы быстро, а главное, успешно выписать ребенка из проданного жилья? Всего-то соблюсти ряд простых правил:
Прописывать/снимать с регистрации несовершеннолетнего надо одновременно с родителями/опекунами.- Большинство «жилищных» действий от имени ребенка совершается с письменного одобрения местных органов опеки. Также и выписка, если у ребенка квартира в собственности. Согласие необходимо, когда нужно отказаться от приватизации от имени ребенка. Это нужно помнить.
Важно: если родители (а равно опекуны) несовершеннолетнего считают действия органов опеки и попечительства неправомерными (например, те отказали в согласии по какому-то действию), они могут обратиться в суд, чтобы обжаловать решения должностных лиц. - Если родители ребенка не проживают вместе (развод или иные обстоятельства), выписка несовершеннолетнего жильца из квартиры возможна исключительно по их обоюдному согласию.
- Ребенка выписать «насильно» можно лишь по судебному решению.
- Даже если родители и «по совместительству» владельцы квартиры лишены родительских прав, их несовершеннолетний ребенок обязательно сохраняет прописку на их жилплощади.
- «В никуда» выписывать ребенка никто не позволит. Пришли выписываться? Предоставьте адрес будущей официальной регистрации несовершеннолетнего. И условия по месту новой прописки должны быть нисколько не хуже тех, что до этого у ребенка были. Проживал на 18 кв м, «приходившихся» на него в общей площади? Вот и на новом месте ему должно достаться столько же. Были все удобства? Значит, в новой квартире они также должны быть обеспечены.
Процедура выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Процедура выписки из квартиры несовершеннолетнего жильца несколько разнится, в зависимости от того, является ли ребенок собственником данной жилплощади или просто прописан на этих квадратных метрах.
Если ребенок — собственник жилого помещения
- Первое, что придется сделать — это со справкой из паспортного стола (о проживающих в продаваемой квартире) обратиться в органы опеки и попечительства за согласием на выписку. Туда же надо будет предоставить и целый пакет документов:
- заявление (соответствующее, по форме);
- свидетельство собственности на реализуемую недвижимость;
- техпаспорта квартир (и той, что продается, и той, что куплена);
- родительские паспорта;
- свидетельство о рождении.
Согласие либо отказ от органов опеки поступит через 14 дней после обращения. А далее надо действовать в зависимости от результата.
- Если получено согласие, можно приступить к оформлению сделки по квартире. Затем последует госрегистрация передачи прав собственности.
И вот теперь сама выписка. Ее оформляют в паспортном столе, а родителям нужно подать туда еще один пакет документов:
- паспорта взрослых (родителей);
- для ребенка свидетельство о рождении (или паспорт несовершеннолетнего);
- разрешение органа опеки (которое должно быть на руках);
- документы права собственности на квартиру.
Потребуется написать заявление для снятия с регистрационного учета (если ребенку нет 14 лет, за него напишут родители, а с 14-летнего возраста — уже он сам). Скачать образец заявления для снятия с регистрационного учета можно здесь. Необходимо будет заполнить и лист убытия. А потом ждать 3 дня, пока ФМС проверит представленные документы и снимет кого нужно с регистрационного учета. Иными словами, выпишет.
- Следом надо прописать ребенка по его новому адресу. А для этого еще раз обратиться в паспортный стол, только уже по месту новой регистрации. И опять с заявлением, но теперь о постановке на регистрационный учет по месту жительства. Здесь тоже не обойдется без документов. К заявлению нужно будет присовокупить:
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
- все то же разрешение органов опеки;
- и свидетельство о праве собственности, но уже на новую недвижимость;
- плюс листок убытия с предыдущего адреса.
Прямо в паспортном столе заполняется еще и листок прибытия. А далее снова надо будет ждать 3 дня, пока всё проверится, а все, кто надо (в частности, несовершеннолетний ребенок), пропишутся.
Если ребенок не является собственником жилого помещения
Тогда никакого согласия на выписку от органов опеки и попечительства не потребуется. Родители просто пойдут в паспортный стол, прихватив с собой следующие документы:
- паспорта (свой и несовершеннолетнего, если последнего нет, в силу возраста ребенка, надо будет взять свидетельство о его рождении);
- технический паспорт квартиры.
В паспортном столе пишется соответствующее заявление (самим ребенком 14-ти лет или его родителем, если не достиг еще этого возраста), а также заполняется листок убытия. Через 3 дня несовершеннолетний будет выписан. А на родителей ляжет обязанность прописать его по новому адресу не позднее, чем через 7 дней после выписки.
Выписка из квартиры несовершеннолетнего через суд
Ребенка или подростка выписать из квартиры решением суда возможно, когда:
- им утрачено право пользования жильем;
- квартирой прекращено/не приобретено право пользования.
В суд нужно подавать по месту жительства ответчика. И на процессе обязательно присутствие представителей органов опеки и попечительства (в качестве третьих лиц). Плюс при решении вопроса судья непременно учтет мнение ребенка, если тому исполнилось 10 лет.
Очевидно, что такие процессы сложны и редко результативны. Суд не выпишет несовершеннолетнего, если:
- Он — участник приватизации этого жилья.
- Ребенок является собственником данной квартиры или же доли в ней.
- Иск подавало лицо, чья заинтересованное в данном квартирном споре очевидна или доказана.
Поэтому, если довелось оказаться в ситуации, когда требуется выписать ребенка, нужно искать опытного квалифицированного юриста, способного действительно разобраться в сложившихся обстоятельствах, оценить перспективы дела и практически помочь. Есть ведь и типовые случаи, подлежащие судебному рассмотрению в положительном для истца ключе.
Например, родители нередко подают иск о выписке собственного ребенка, прописанного в одном месте, но фактически проживающего в другом. Суд выясняет обстоятельства дела и может одобрить подобную выписку из одной квартиры с последующей регистрацией в другой. Сложности возникнут только тогда, когда несовершеннолетнего пытаются выписать из помещения большей площади, чтобы прописать в меньшую квадратуру.
Выписка ребенка из муниципальной квартиры
Ребенка можно выписать даже из муниципального жилья. Но при соблюдении двух обязательных условий:
- Если он будет прописан по новому адресу с одним из родителей или законных представителей.
- Несовершеннолетний после прописывается в квартиру, которая не меньше по метражу и не хуже по условиям, чем та, из которой он сейчас выписывается.
Такая выписка производится согласно следующему алгоритму:
- из паспортного стола нужно запросить справку о проживающих и выписку из лицевого счета (а для получения всего этого достаточно предъявить родительский паспорт, квартирный договор социального найма и свидетельство о рождении);
- обратиться за согласием в органы опеки и попечительства (туда также понадобится предъявить паспорта; свидетельство о рождении; справку о проживании из паспортного стола; техпаспорта на квартиры — старую, новую; выписку из лицевого счета; договор социального найма; свидетельство о праве собственности на недвижимость).
А дальше надо будет ждать, потому что орган опеки рассматривает и проверяет поданные документы целых 14 дней.
Важно: чтобы выписать ребенка из квартиры, существует несколько вариантов. И у каждого свои особенности. Поэтому необходим индивидуальный подход в каждом случае. И нужно помнить, что государство защищает интересы несовершеннолетних. А в спорных ситуациях чаще всего встает на сторону детей.
(432 голос., средний: 4,61 из 5)
Загрузка...
