Правила регистрации незавершённого объекта

Существуют ситуации, когда собственникам незавершенной постройки нужно оформить права на него до окончания строительных работ. Данная потребность характеризуется тем, что, пройдя процедуру оформления, собственник вправе эксплуатировать имущество по своему усмотрению. Например, после оформления прав можно продать, сдать, подарить недостроенную единицу, а также многое другое, что не предусматривает отсутствие прав на недостроенную постройку.

Оглавление: 
1. Причины регистрации незавершенного объекта
2. Документы, требуемые для регистрации незавершенного объекта
3. Порядок оформления регистрации незавершенного объекта

Причины регистрации незавершенного объекта

Как оформить права на недостроенную единицу говорится в ФЗ №218 от 13.07.2015г. «О государственном оформлении прав недвижимости», в частности, в ст. 40.

Так, начать процедуру оформления прав на незавершенную строительную единицу может гражданин, имеющий права на определенную площадь земли, где происходят строительные работы, или гражданин, который имеет специальное разрешение по данному вопросу.

Запрашивать в суде оформление прав на недоработанную собственность вправе такие категории людей:

• граждане, чьи средства были задействованы для строительства многоэтажного дома с квартирами, которые должны принадлежать им и эксплуатироваться ими после завершения строительных работ;
• долевой вкладчик, оплативший все требуемые соглашением платежи, и получивший жилплощадь даже в ситуации, когда здание не было достроено.

В оговоренных ситуациях государственный реестр определяет оформление незавершенной строительной единицы, исходя из акта, выписанного в судебной инстанции.

Исходя из ст. 130 ГК РФ, незавершенная постройка правомерно принимать за недвижимое имущество. Законодатель утверждает, основываясь на Постановлении Верховного Суда №25 от 23.06.2015г., что закрепление фундамента будущего здания является достаточным основанием, чтобы признать незавершенную постройку недвижимым имуществом.

Так, юридически незавершенная постройка формируется по факту:

• получения всех дозволений для проведения строительных операций и права владения конкретным куском земли;
• окончания действия строительного соглашения;
• несоответствия постройки нормативам;
• оформления прав в государственных структурах на недостроенное владение.

Также фактически в признаки, по которым можно считать недостроенную постройку недвижимостью, включаются:

• полезные характеристики, не имеющие связи с определенной площадью земли. Также не признают недвижимостью газопровод, установленное оборудование электростанции, которые не имеют индивидуального значения, а также которые являются неотъемлемой частью недвижимого имущества;
• невозможность переместить недостроенную постройку без ущерба для нее (т.е. которая имеет фундамент).

Документы, требуемые для регистрации незавершенного объекта

Исходя из ст. 40 ФЗ №215 от 23.06.2015г., рекомендуемым пакетом бумаг для оформления прав на незавершенную единицу строительства, является:

• документ, удостоверяющий личность или возможность действовать от указанного лица. В перечень подобных документов включают паспорт, доверенность, постановление о признании директора и т.п.;
• бумаги, удостоверяющие права владения конкретной частью земли. Если таковых бумаг нет, требуется предоставить пакет документов, который подавался для оформления прав собственности на земельный участок;
• подтверждение правомерности строительных работ;
• бумаги, которые бы подтверждали правомерность расположения постройки без предоставления земельного участка. В такой ситуации подтверждающие право владение землей документы не требуются;
• квитанция о факте оплаты государственной пошлины.

Основываясь на этом, можно подвести итог, что государственная регистрация прав владения на строительную единицу, возведение которой еще не было закончено возможно с момента закрепления фундамента будущего здания.

Порядок оформления регистрации незавершенного объекта

Чтобы иметь возможность оформить права владения на единицу недостроенного недвижимого имущества, требуется следовать такому алгоритму действий:

• произвести техническую инвентаризацию постройки;
• получить подтверждение разрешения на проведение строительного процесса;
• зарегистрировать постройку в кадастровом реестре;
• требуемый пакет бумаг направить в регистрационную службу.

Для оформления прав в государственных службах, владельцу незаконченного строительства следует написать заявление с соответствующим прошением.

Законодатель запрещает оформлять регистрации импровизированных строений. К таким относятся:

• постройки, которые были построены на той территории земельного участка, которая не предусмотрена для любого строительства;
• строение, которое было возведено без наличия требуемых документов, постановлений и разрешений;
• постройки, которые серьезно нарушают нормы градостроения.

В условиях, когда фирмой-застройщиком принимается решение о продаже той единицы, которая не была достроена, ему потребуется заключенное соглашение. Без оформленного договора подряда подобная операция признается противозаконной.

Таким образом, недостроенная постройка считается объектом недвижимой собственности только после закрепления ее фундамента. Возможность оформить права на конкретную незавершенную строительную единицу предоставляется гражданам, которые собрали полный пакет документов, требуемых в государственной структуре. При этом строительство является законным и не нарушает порядка, закрепленного в кодексах и актах РФ. На строение, возведенное самовольно, получить права возможно исключительно через суд.

(5 голос., средний: 4,10 из 5)

Загрузка...