Нотариальный депозит как альтернатива банковской ячейки
Российское законодательство предоставляет право профессиональным нотариусам осуществлять посредническое общение между должником и кредитором. Для кредитора и должника это становится удобной формой расчета и способом договориться друг с другом на правовой основе. Подобные сделки базируются на статьях Гражданского Кодекса, а также регулируются законами России о нотариате.
Оглавление: 1. Что такое нотариальный депозит 2. Отношения между должником и кредитором при депозите нотариуса 3. Порядок оформления депозита нотариуса 4. Стоимость и сроки выполнения сделки
Что такое нотариальный депозит
Нотариальный депозит ― это процедура передачи нотариусу денежных средств или других материальных ценностей от дебитора кредитору.
До 2015 года россияне для процедуры расчетов использовали банковские ячейки. Однако, данная система не отличалась простотой и доступностью. Она предполагала множество действий, территориальных передвижений, а также наличия уймы документов. Депозит нотариуса устраняет эти неудобства, особенно в сфере сделок по приобретению недвижимости.
Так, альтернатива ячейке проявляется в том, что должник переводит необходимую сумму средств на счет нотариуса, оставляя их на депозите. Далее нотариус проводит сделку, перечисляя кредитору полученные средства. Это более удобный и понятный процесс сделки, при котором комиссионное вознаграждение нотариуса меньше, нежели общая стоимость комиссий и территориального передвижения при сделке с банковской ячейкой.
Отношения между должником и кредитором при депозите нотариуса
Исходя из ст. 327 ГК РФ, установлен список обстоятельств, при которых возможен нотариальный депозит:
- место расположения кредитора не установлено;
- кредитор имеет официальное подтверждение своей недееспособности, при этом его опекун еще не назначен;
- не представляется реальным установить того, кому нужно передать полученную сумму средств;
- кредитор изъявляет нежелание принимать финансовые средства.
При заключении соглашения может прописываться любое желаемое обстоятельство, при котором дебитор должен будет оплатить задолженность с помощью депозита нотариуса.
После оповещения нотариуса о том, что на его счет пришли финансовые средства, он обязан дать знать об этом кредитору, по первому прошению которого юрист должен выдать имеющуюся сумму средств.
Когда дебитор вносит на счет нотариуса полную сумму средств, он по умолчанию признается выплатившим задолженность.
Порядок оформления депозита нотариуса
Для начала дебитору необходимо удостовериться, что его случай попадает под право использования депозита нотариуса.
Вносить финансовые средства на депозит нужно по месту исполнения денежного обязательства. Такое место должно заранее оговариваться сторонами в процессе заключения договора и прописываться в нем. Однако, если в соглашении отсутствует данная информация, закон предусматривает перечень возможных мест. Основываясь на ст. 316 ГК РФ, к ним относятся:
- фактическое или юридическое место проживания кредитора при операциях с наличными деньгами;
- место расположения банка, в котором зарегистрирован счет кредитора при операциях с безналичными средствами;
- во всех остальных случаях, подобную процедуру необходимо производить по фактическому или юридическому месту проживания дебитора.
В условиях, когда кредитор меняет свой юридический или фактический адрес, ему необходимо уведомить об этом дебитора. После этого принятие средств производится уже по новому месту, исходя из данных кредитора.Для того чтобы оформить нотариальный депозит, потребуются удостоверения личности дебитора и добровольно написанное заявление на перечисление средств на депозитарный счет нотариуса.
В заявлении необходимо прописывать:
- ФИО дебитора или полное наименование компании;
- полные реквизиты дебитора и кредитора, их юридические и фактические адреса;
- аргументы, по которым будет четко видно, что депозит нотариуса ― это единственный способ осуществления сделки.
Нотариус не занимается выяснением обоснованности причин появления долга как такового и права кредитора получить внесенные дебитором средства.
После завершения всех вышеописанных действий нотариус выдает дебитору квитанцию, подтверждающую принятие им денежных средств. При этом финансы не хранятся в офисе юриста, а переправляются им на банковский депозитный счет. Возврат кредитору средств осуществляется только по требованию.
В случае, когда дебитор хочет забрать средства с нотариального депозита, он имеет право это осуществить, только если кредитор даст свое согласие или так постановит суд.
Стоимость и сроки выполнения сделки
Исходя из ст. 22/1, пункта 8 Закона «Основ о нотариате», существует комиссионный взнос нотариусу за осуществление всей сделки, который приравнивается по смыслу к государственной пошлине. Так, комиссия составляет 0,5% от общей суммы перечисленных средств, однако она не должна быть ниже, чем 1000 руб.
В случае, когда юристом сразу принимаются денежные средства от дебитора на депозит, что считается формой погашения им своей задолженности, и подтверждает факт сделки между обеими сторонами, комиссионный взнос будет составлять 1500 руб. Эта сумма является «твердой», неизменной, не зависящей от размера задолженности кредитора.
Оплачивает пошлину (комиссионный взнос) дебитор, т.е. лицо, обращающееся за возможностью положить деньги на депозит нотариуса.
Порядок оплаты комиссии и пошлины может быть изменен в ходе составления договора и закрепляется за кредитором в качестве его обязательства компенсировать сопутствующие расходы.
Согласно ГК, нотариус сохраняет деньги три года, что соответствует периоду исковой давности. Если за три года с даты внесения финансов на депозитный счет кредитор не изъявит желания их забрать, вся сумма подлежит изъятию бюджетом.
Таким образом, депозит нотариуса — удобный способ избежать лишние действия для обеих сторон сделки, так как все манипуляции с переводами и принятием оплаты производит юрист. Подтверждением этому является то, что с 2015 года депозит нотариуса, в силу своей простоты и безопасности, стал использоваться в несколько раз чаще, чем система расчетов с помощью банковской ячейки.
(451 голос., средний: 4,52 из 5)
Загрузка...
