Как получить жилье по договору социального найма?

В России, оказывается, достаточно много жилья социального характера, которое, кстати, без особых проблем предоставляется нуждающимся на условиях социального найма. При этом жилье остается в собственности государства и муниципального органа управления. Но так ли это принципиально для тех, кому негде жить и не на что купить квартиру?

Подобная практика сдачи жилого фонда в наем существовала еще до эпохи приватизации. А сразу после принятия судьбоносного закона («О приватизации») практически весь фонд перешел в частную собственность граждан.

Оглавление: 
1. Кто имеет право на получение социального жилья?
2. Кто в нашем государстве имеет право на получение жилья вне очереди?
3. Как встать в очередь на бесплатное жилье?
- Алгоритм действий
4. Причины для снятия с учета
5. Требования к жилому помещению
6. Какой орган занимается данными вопросами

В современных условиях почти отсутствует строительство социального жилья. К огромному сожалению, конечно. Поскольку те жилые объекты, которые еще остаются в фонде и сдаются в социальный наем, построены в середине (а то и начале) прошлого века, поэтому большинство находится в предаварийном и аварийном состоянии.

И все-таки это жилье, рассчитывать на которое вполне могут определенные слои населения. Правда, им приходится некоторое время стоять в очереди, а перед этим надо еще в нее попасть.

Как такая жилплощадь освобождается? В том числе выселением недобросовестных граждан — должников по коммунальным услугам и нарушителей установленных правил проживания. И происходит это чаще, чем можно было бы подумать.

Кто имеет право на получение социального жилья?

Сегодня на социальное жилье по закону (№ 29-ФЗ от 14.06.06 г.) вправе претендовать семьи:

• малоимущие, с низким уровнем дохода;
• у которых площадь квартиры меньше нормы, установленной для конкретного региона (в Москве это, например, — 10 кв м на человека, во Владивостоке — 13, в Санкт-Петербурге — аж 18 и т.д.).
• проживающие в ветхом и аварийном жилье, признанном комиссионно непригодным для проживания людей;
• в которых есть член/члены, страдающие опасными для окружающих хроническими заболеваниями в тяжелой форме (туберкулезом, гангреной и пр.);
• проживающие в домах без удобств (ванной, туалета, отопления, электричества, горячей воды и т.д.);
• у которых нет никакой недвижимости в собственности, но они вправе проживать в РФ.

Важно: встать в очередь с 2005 г могут только те семьи, которые официально признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. Те же, кто встали на учет до нового Жилищного кодекса (как раз до 2005 г) могут не доказывать своей экономической несостоятельности.

Кто в нашем государстве имеет право на получение жилья вне очереди?

Есть определенные категории граждан, которые сегодня в России могут получить социальное жилье без очереди. Это:

1. Те, чье жилье признано не просто аварийным и непригодным для проживания, но не подлежащим никакому ремонту, реконструкции.
2. Сироты (дети).
3. Несовершеннолетние граждане, оставшиеся без родителей, без попечителей.
4. Граждане с тяжелыми хроническими болезнями в анамнезе. Как раз те, что способны причинить вред здоровью других людей.

Как встать в очередь на бесплатное жилье: перечень документов

Если есть основания для постановки в социальную очередь, нужно будет для жилищной комиссии собрать еще и довольно внушительный пакет документов:

• собственно заявление, подписанное всеми членами семьи, достигшими совершеннолетия, и заверенное в отделе регистрационного учета по месту проживания;
• документы, удостоверяющие личности супругов и их детей, а также лиц, обладающих признаками семейного родства и проживающих на той же жилплощади или вселенных туда по решению суда;
• полный документальный набор, подтверждающий родство заявителей, состав семьи;
• справки по форме 7, 9 со сроком годности в 1 месяц (это нужно учитывать);
• выписка лицевого счета по числу проживающих (срок документа также 1 месяц);
• имущественная выписка из ЕГРП по заявителю и каждому члену его семьи;
• документы, подтверждающие регистрацию семьи на площади проживания;
• официальные справки, содержащие сведения о доходах каждого члена семьи-претендента на социальное жилье, включая стипендии, пособия, пенсии и, конечно, заработные платы за последний год (календарный);
• для граждан, не имеющих дохода, справки из ЦЗ, содержащие сведения о пособии по безработице, а также копии трудовых книжек, находящихся на руках;
• документы по стоимости недвижимости (в полном объеме), принадлежащей заявителю, членам его семьи, а также проживающим вместе с ними лицам;
• документы (и копии), подтверждающие права на льготы, а также предоставление жилья (справки об инвалидности, всевозможные свидетельства, удостоверения);
• оригиналы, а также копии СНИЛС и ИНН на заявителя и членов семьи (в том числе на детей, если у них таковые имеются);
• документы на загородную недвижимость, пригодную для проживания по каждому из членов семьи, как собственнику, в том числе по заявителю, если такая недвижимость у них имеется вне пределов населенного пункта, в котором подается заявление на очередь;
• справки, касающиеся фактического проживания и регистрационного учета в одном из населенных пунктов РФ более 10 лет;
• документы по уровню жилищного обеспечения;
• пакет справок по поводу получения жилья без очереди (в том числе комиссионный акт о непригодности имеющейся жилой площади для проживания);
• документы, подтверждающие статус «малоимущей семьи»;
• доверенность, если есть лицо, оказывающее содействие семье в получении социального жилья вне очереди.

Алгоритм действий

Решили встать на очередь на социальное жилье? Считаете, что у вас и вашей семьи есть все основания для этого? Тогда действуйте поэтапно:

1. Сначала уточните список необходимых справок и документов. Получите формы заявления.
2. Далее последует сбор всей необходимой документации и ее подача вместе с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления — в жилищный отдел районной, городской или областной администрации по месту проживания.
3. А после нужно будет ожидать решения особой комиссии.

Важно! Заявление о постановке на учет должно быть рассмотрено не позднее 1 месяца со дня его поступления.

Причины для снятия с учета

На учет по получению жилья в социальный наем можно как встать, так и сняться. И есть несколько причин для такого снятия:

• заявление, поданное на снятие соискателем очереди;
• утраченное право на бесплатное жилье;
• перемена места жительства;
• государство выделило семье средства для приобретения или строительства жилья;
• выявлены фальшивые документы в представленном пакете;
• изменились условия жизни или состав семьи заявителя;
• утрачены основания на право социального найма;
• установлен факт специальных изменений имеющихся жилищных условий в худшую сторону;
• зафиксирован отказ от предлагаемой жилплощади.

Вообще, и уровень жизни, и достаток тех, кто живет в квартирах на правах социального найма, проверяются не реже раза в 5 лет. Кроме того, все основания для предоставления такого жилья проверяются властями дважды — за 12 месяцев до предоставления жилплощади и непосредственно перед вручением ключей.

Важно: для проведения соответствующих проверок не требуется ни разрешения, ни согласия, ни присутствия очередников.

Требования к жилому помещению

Предлагаемые очередникам и предоставляемые им же помещения из жилого фонда должны обязательно соответствовать понятию «жилье», закрепленному в Постановлении № 47 Правительства России от 28.01.2006 г.:

1. Такие помещения могут находиться лишь в зданиях, расположенных в жилых зонах населенных пунктов.
2. Помещения не могут быть расположены в подвалах и цоколях.
3. Несущие и ограждающие конструкции в таких помещениях и на близлежащих проходных площадках абсолютно травмобезопасны, находятся в рабочем состоянии.
4. Инженерные системы (коммуникации) находятся в исправном состоянии, безупречны с точки зрения санитарии, полностью укомплектованы и функциональны.

Какой орган занимается данными вопросами

Обеспечение жильем всех нуждающихся и малообеспеченных членов общества — прямая забота и обязанность муниципальной власти в российских населенных пунктах: городах, поселках.

Именно должностные лица этих структур отвечают за разработку соответствующих местных законов и нормативных актов. Они же составляют план строительства, а также ввода в эксплуатацию жилья, пополняющего фонд социального найма.

(413 голос., средний: 4,60 из 5)

Загрузка...