Где и как получить субсидии на приобретение (покупку) жилья?
Действующим российским законодательством предусмотрена помощь в деле покупки жилья для отдельных категорий нуждающихся граждан. А значит, стоит узнать кому положены такие субсидии, где их можно получить и как это сделать?
Оглавление: 1. Каким законом регламентируется предоставление субсидий на квартиру? 2. Что представляют собой субсидии на улучшение условий проживания? 3. От чего зависит размер жилищной субсидии? 4. Кому положена субсидия на приобретение жилья или строительство дома? 5. Как получить субсидию на строительство дома или покупку квартиры? 6. Как встать на учет для получения субсидии? 7. Порядок реализации помощи
Каким законом регламентируется предоставление субсидий на квартиру?
Разумеется, подобная государственная помощь прописана в действующем законодательстве. Но не в Жилищном кодексе РФ, который лишь закрепляет необходимость ее оказания. Собственно размер субсидий и порядок их предоставления регулируют отдельные законные акты.
Так, например, в Федеральном законе «О государственной гражданской службе РФ» за № 79-ФЗ от 27.07.2004 говорится о субсидировании в приобретении жилья госслужащими. А порядок предоставления субсидий данной гражданской категории расписан в соответствующем Постановлении Правительства Российской Федерации за № 63-ПП от 27.01.2009 г.
Что представляют собой субсидии на улучшение условий проживания?
Жилищными субсидиями называют денежную помощь, выплачиваемую безналично отдельным категориям граждан в различных субъектах РФ за счет местного или же федерального бюджета. У такой помощи:
- непременное целевое использование (на покупку жилья);
- и ограничение по срокам действия.
Субсидия на квартиру — это обязательно софинансирование на безвозмездных условиях. Соискателю выдается денежный сертификат, обналичить который он не имеет права, но может использовать его при покупке жилья. Только приобретаемая площадь не может быть больше установленных норм по метрам, а финансирование строительства — превышать обозначенные денежные лимиты. В общем, возвести дворец с субсидией от государства не получится.
На что еще можно использовать сертификат? Разрешается с его помощью:
- внести первый ипотечный взнос;
- погасить кредит на жилье (ранее взятый);
- расширить имеющуюся жилплощадь;
- покрыть паевые взносы при вступлении в кооператив (жилищно-строительный);
- выполнить ремонтно-строительные работы, улучшающие условия проживания.
Безусловно, полной стоимости жилья с помощью государственной субсидии не покрыть, поэтому гражданам, получающим сертификат, рекомендуется:
- Иметь денежные средства для внесения оставшейся суммы.
- Или владеть собственным жильем, которое можно продать к моменту заключения сделки на новое жилое помещение.
- Заключить договор ипотеки, который предполагает, что заемщик выплатит оставшуюся сумму по стоимости приобретаемой квартиры/дома в течение последующих лет.
Такой сертификат выдается лишь раз. Второй раз получить и использовать государственную жилищную субсидию не получится.
Важно: чтобы использовать полученный сертификат гражданам по закону отводится только полгода. Не успели? Можно вновь претендовать на получение субсидии. Но в порядке общей очередности.
Жилищную субсидию можно потратить лишь на приобретение жилой площади, «чистой» с точки зрения действующего законодательства. Никаких обременений, никаких арестов. Кроме того, органы местного самоуправления могут ограничить использование субсидии готовностью объекта, и тогда купить с ее помощью недостроенное жилье окажется весьма проблематично. Например, в российской столице ни за что не рассчитаться с использованием государственной субсидии за жилье, готовое ко сдаче в эксплуатацию менее, чем на 70%.
От чего зависит размер жилищной субсидии?
Сумма полагающейся субсидии в каждом конкретном случае индивидуальна и зависит от ряда условий:
- льготной категории;
- состава семьи льготника;
- средней расчетной стоимости жилого кв м, установленной Минстроем РФ;
- наличия и размера поправочного коэффициента.
Если жилье покупается в городской черте, размер субсидии, как правило, варьируется от 30 до 40% стоимости выбранного объекта недвижимости. А для сельских тружеников помощь может достигать и 70% от цены квартиры/дома. И по закону местные органы государственной власти могут самостоятельно решать — какую сумму они могут дать сверх установленного норматива, если располагают необходимыми средствами в бюджете.
Кому положена субсидия на приобретение жилья?
Поскольку средства жилищных субсидий выделяются из местных бюджетов, решение о категории льготников (сверх установленных законодательно), которые могут рассчитывать на получение государственной помощи, также принимается на местном уровне.
Кроме того, властям даны права определять порядок предоставления/использования выделенных средств.
Сегодня субсидию на улучшение жилищных условий могут получить:
- многодетные семьи с тремя и более детьми до 18 лет или до 23, если те учатся очно или служат в армии;
- молодые семьи, в которых каждый из супругов моложе 30 лет;
- государственные служащие;
- бюджетники;
- военные отставники или военнослужащие, уволенные в запас;
- молодые специалисты, живущие на селе и работающие в агропромышленном комплексе;
- дети-сироты без родительского попечения;
- малообеспеченные граждане из местной социальной очереди на жилье;
- ветераны, инвалиды, участники и члены семей погибших в ВОВ;
- лица, приехавшие с Крайнего Севера и проработавшие там не менее 15 лет.
Как получить субсидию на покупку квартиры?
На получение жилищной субсидии от государства могут рассчитывать все вышеперечисленные категории граждан, если они, конечно, в принципе, имеют право улучшать свои жилищные условия. К таким относятся:
- Те, которые живут в помещениях, где приходится менее 15 кв м на каждого проживающего.
- Жильцы из квартир и домов, не отвечающих требованиям, предъявляемым к жилью.
- Проживающие в коммунальных квартирах, общежитиях.
- Те, кто живут с тяжелыми больными, в опасных для собственного здоровья условиях, и не имеют возможности проживать в другом месте.
- Две и более семьи в однокомнатной квартире или неизолированной смежной комнате, в том числе родители и их дети, состоящие в браке.
Полный же перечень критериев, по которым граждан можно отнести к категории «нуждающихся в улучшении жилищных условий», следует смотреть в местных и федеральных Постановлениях, которые регулируют выдачу государственных субсидий на приобретение жилья.
Однако льготник не сможет претендовать на деньги субсидии, если будет выявлено, что он преднамеренно ухудшал собственные жилищные условия, чтобы получить льготы. Например:
- совершил обмен имеющейся площади на меньшую;
- вселил в помещение иных лиц (кроме временного вселения), в том числе супруга/супругу, детей несовершеннолетних и т.д.;
- была отчуждена жилплощадь или ее часть.
Если в период между постановкой на учет и реализацией субсидии гражданин потеряет свои льготы (уедет из села, купит самостоятельно квартиру, изменит состав семьи, уволится из бюджетной организации и пр.), он потеряет и право на государственную жилищную субсидию.
Как встать на учет для получения субсидии?
Чтобы встать на учет для выделения жилищной субсидии, необходимо в специальную комиссию при местном органе власти подать:
Заявление на выдачу субсидии. Бланк вы можете скачать здесь.- Паспорт гражданина.
- Выписку из домовой книги.
- Свидетельство о браке + его копию.
- Выписку из лицевого финансового счета.
- Детские свидетельства о рождении + копии.
- Документы, удостоверяющие личности членов семьи заявителя, которые проживают вместе с ним.
- Документы о праве собственности или договор социального найма на имеющееся у заявителя жилое помещение.
- Документы, подтверждающие права на дополнительную площадь (+ их копии).
Важно: если у заявителя или членов его семьи есть в собственности (или они живут там по договору социального найма) другие помещения, на это жилье также придется предоставить документы с копиями.
Дополнительно: поданное заявление и документальный пакет будут рассматриваться комиссионно. Если есть нарушения или отсутствуют льготные права, документы будут возвращены заявителю в законный срок вместе с отказом в предоставлении государственной жилищной субсидии.
Порядок реализации помощи
Если по заявлению на субсидию принято положительное решение, на имя заявителя выписывается специальный Сертификат на конкретную сумму.
С этим документом нужно будет обратиться в один из банков, участвующих в реализации государственных жилищных программ. Открыть именной блокированный целевой счет (ИБЦС), на который и будут зачислены деньги субсидии.
(411 голос., средний: 4,49 из 5)
Загрузка...
