Продавцы не возвращают задаток за квартиру, что делать?

Здравствуйте. У меня следующая ситуация: мы покупаем квартиру через агентство. 29.04.2018 заключили предварительный ДКП на внесение задатка — 100тыс.руб. При встрече с продавцом проверили оригинал его свидетельства. В договоре было прописано, что до 19.05.18 продавец предоставит все справки и выписки и будет заключен договор купли-продажи.

Юрист агентства позвонила раньше, сказав, что все документы к сделке готовы, назначив сделку на 10.05.18. В день сделки позвонила и сказала, что, оказывается, собственником является не тот человек, свидетельство которого мы смотрели и с которым подписывали предварительный договор задатка, а ее дочь, на которую была сделана дарственная (о которой, с их слов, они забыли).

Сделка не состоялась, теперь собирают документы на дочь до 18.05.18. Для нас эта ситуация очень неприятна, получается, что изначально продавцы дали ложные данные, пытаясь таким образом обмануть нас. Мы напуганы и не хотим иметь с ними дело.

Решили вернуть задаток, но продавцы настаивают, что квартира чистая и теперь никаких препятствий для ее покупки нет, задаток отдавать не хотят. Как поступить в данной ситуации? Подавать в суд на возврат задатка? Сможем ли мы вернуть его? В договоре прописано, что если по вине продавца сделка срывается, то оплачивают сумму задатка в двойном размере.

Алла