Договор купли-продажи гаража – образец

Правильное оформление документов для продажи или покупки гаража – процедура, с которой знаком далеко не каждый житель России. При этом следует помнить, что договор купли-продажи гаража обладает рядом существенных отличий от аналогичных операций с иным имуществом или другой недвижимостью. Узнайте, как правильно составить договор покупки или продажи гаража, или скачайте готовый образец документа.

Оглавление: 
1. Когда можно и нельзя продавать гараж – основные положения
2. Как продать или купить гараж в кооперативе
3. Как продать или купить приватизированный гараж

Когда можно и нельзя продавать гараж – основные положения

Вопросы купли-продажи гаражей в целом, как отдельной сделки, регулируются действующими положениями Гражданского кодекса. При этом, купля-продажа недвижимости является обособленным видом сделок, правовое регулирование которых обеспечивается статьями 549-558 ГК РФ. И гаражи относятся к недвижимому имуществу в полной мере, за исключением ситуаций, когда гараж представляет собой мобильную сборную конструкцию – в таком случае его покупка и продажа проводятся как с обычными товарами, не относящимися к недвижимому имуществу и земельным участкам.

В целом же, к купле-продаже гаражей применяются такие же требования, как и к операциям с квартирами, земельными участками и домами – законодательство не выделяет их в большинстве случаев как отдельный объект. Однако с точки зрения законодательства земля может выдаваться и приватизироваться непосредственно под гаражное строительство – таковая возможность предусмотрена специальным назначением земельных участков.

На таких участках запрещается ведение сельскохозяйственной деятельности или возведение жилых домов, но разрешается обустройство гаражей и подобных им сооружений.

Продажу или покупку гаражей можно осуществлять исключительно с объектами, которые находятся у продавца в собственности. Продать гараж, земля под которым не приватизирована, либо гараж, не имеющий документации как объект кадастрового учета – невозможно. То же самое касается и гаражей в гаражных кооперативах.

Образец типового договора купли-продажи гаража можно скачать по следующей ссылке.

Как продать или купить гараж в кооперативе

С точки зрения действующего законодательства запрещается продажа или покупка недвижимости, находящейся в муниципальной или коллективной собственности. Соответственно, гараж из гаражного кооператива нельзя продать до окончания процедуры его приватизации. При этом далеко не всегда возможна непосредственная приватизация отдельного гаража в составе кооператива. Действующим законодательством кооперативные участки не могут разделяться на несколько, соответственно – единственным способом приватизации такового гаража может быть приобретение у кооператива определенной доли от общей площади земельного участка в собственность.

При этом необходимо полностью выплатить соответствующий пай в кооператив, иметь удостоверение члена кооператива и провести целый ряд регистрационных процедур. В итоге, если всё было сделано правильно, продаже может подлежать непосредственная доля в кооперативной земле, на которой и расположен продаваемый гараж.

Следует помнить, что при продаже таковой доли могут возникнуть определенные нюансы. В частности – руководство кооператива может отказать впоследствии в выдаче конкретного гаража, однако в большинстве случаев эксцессов не возникает.

Если же в кооперативе ранее не производилась приватизация ни одного гаража, то прежде, чем подготавливать гараж к продаже, следует подать в Росреестр полную документацию такового товарищества или ГСК, в которую входят:

• Учредительные документы, устав и свидетельство о госрегистрации;
• Протоколы об избрании председателя и главбуха кооператива;
• Документация, подтверждающая право владения или собственности на территорию, которая находится в пользовании у кооператива.

Как продать или купить приватизированный гараж

Процедура оформления сделок относительно гаражных объектов недвижимости, находящихся в собственности, намного проще, чем при приобретении неприватизированных гаражей. Так, в целом сделка осуществляется на общих основаниях в соответствии с действующим законодательством. Она предусматривает заключение предварительного соглашения об условиях договора, либо непосредственное заключение договора с последующим его нотариальным заверением и регистрацией в Росреестре.

Для оформления сделки, следует подать в Росреестр следующие документы:

• Проект договора;
• Заявление по установленной форме;
• Квитанцию об оплате госпошлины за проведение перерегистрации объекта недвижимости;
• Кадастровый паспорт постройки;
• Документы о правах собственности на землю под гаражом и на саму постройку.

Следует учесть, что размеры пошлины за регистрацию объекта недвижимости составляют 13% от его оценочной стоимости. Поэтому многие лица ищут возможности сэкономить. Единственный законный механизм, позволяющий не платить таковую пошлину предусматривает либо стоимость приобретения менее 1 млн., либо проведение процедуры обмена недвижимостью, находившейся в собственности более 3 лет. Других механизмов для подобной экономии не предусмотрено – покупать недвижимость по доверенности не следует, так как это чревато её отменой и полной потерей любых прав на таковую покупку.

(17 голос., средний: 4,24 из 5)

Загрузка...