Как оформить право собственности на гараж

Оформление права собственности на гараж или его приватизация – вопрос, который может тревожить многих российских граждан. При этом порядок его разрешения зависит от целого ряда дополнительных нюансов и особенностей конкретной ситуации – законодательство не предусматривает единого механизма, способного помочь с приобретением права собственности на гаражи во всех случаях. Узнайте, как правильно приватизировать гараж и в каких случаях это можно сделать.

Оглавление: 
1. Как получить право собственности на гараж
2. Как оформить гараж в ГСК в собственность
3. Как подтвердить право собственности на гараж на собственном участке и иной территории

Как получить право собственности на гараж

В целом, возможность получения права собственности на гараж предусматривается различными нормативными актами и законодательными документами Российской Федерации. При этом применяемые нормативы и механизмы такового оформления в первую очередь будут зависеть от конкретной ситуации. В частности, далее будет рассмотрен порядок приватизации и оформления права собственности на следующие постройки:

• Находящиеся в составе и на территории гаражных кооперативов;
• Самовольно построенные на участке, находящемся в собственности;
• Сооруженные на неприватизированных участках;
• Возведенные на территории, не находящейся ни в собственности, ни во владении.

Следует обратить внимание, что в зависимости от ситуации будут также зависеть и сроки, в течение которых можно будет перевести гараж в свою собственность, а также затраты, которые придется на таковую процедуру понести. Кроме этого, в некоторых случаях закрепить право собственности на гараж и вовсе будет невозможно. Отдельные правовые механизмы, регулирующие приватизацию, также являются ограниченными – как по времени обретения участка, так и по времени окончания действующих льгот и упрощенных процедур.

Как оформить гараж в ГСК в собственность

Приватизировать гараж в кооперативе, вопреки распространённому заблуждению, возможно. ГСК, или гаражно-строительные кооперативы, являются некоммерческими объединениями согласно ст. 50 ГК РФ. При этом законодательство строго регулирует предоставляемую таким объединениям землю и право собственности на неё. В частности, участки, предназначенные для использования кооперативами, не могут разделяться.

Соответственно, приватизировать отдельный гараж, которым обладает человек, состоящий в таковом кооперативе – невозможно в принципе. Однако допускается возможность получения прав собственности и приватизации на соответствующую долю земли и имущества кооператива.

Порядок действий, чтобы получить право собственности на кооперативный гараж будет зависеть от того, оформлялись ли уже в рамках данного объединения гаражи по приватизации. Если такового оформления в отношении хотя бы одного гаража не производилось, предварительно необходимо будет предоставить в Росреестр следующие документы:

• Устав ГСК и свидетельство о его регистрации в качестве юридического лица;
• Выписки из протоколов заседаний ГСК про избрание его председателя и бухгалтера;
• Список членов ГСК;
• Документы, подтверждающие право собственности или пользования землёй ГСК.

После этого, либо если кто-либо из участников гаражного кооператива уже приватизировал свой гараж, необходимо будет предоставить в Росреестр следующие документы:

• Паспорт или иной удостоверяющий личность документ заявителя;
• Справку от руководства гаражного кооператива о полной выплате заявителем пая и о его членстве в кооперативе;
• Кадастровый паспорт гаража;
• Квитанцию про уплату госпошлины за регистрационные действия.

В целом, основной проблемой, с которой сталкиваются россияне при приватизации гаражей в ГСК, является нежелание руководства кооператива оформлять соответствующие документы. В частности, во многих случаях лица, пользующиеся таковыми гаражами вообще не являются членами непосредственно кооператива. Без справки о членстве в ГСК, а также без уплаты паевого взноса, получение гаража в собственность – невозможно.

Как подтвердить право собственности на гараж на собственном участке и иной территории

В случаях, когда гараж находится на участке самого его владельца, подтверждение права собственности на таковую постройку будет зависеть от других факторов. В частности, основополагающим из них будут основания, на которых таковой владелец гаража пользуется непосредственно землей под гаражом. Так, если гараж возведен на участке, уже находящемся в собственности, то есть – приватизированном, порядок действий для оформления права собственности на гараж будет предусматривать лишь получение технической документации на сооружение и подтверждение соответствия постройки действующим строительным нормативам.

Однако если гараж был возведен на неприватизированной земле, а лишь находящейся в пользовании, для его оформления придётся использовать другие правовые механизмы. В частности, действующее законодательство предусматривает закон о дачной амнистии, который позволяет зарегистрировать в собственность земельные участки, в том числе и под гаражами, следует обратиться в Росреестр и получить кадастровый план таковой земли.

Если же гараж возведен на земле, которая не принадлежит владельцу таковой постройки ни на правах собственности, ни на правах пользования или владения, то регистрация такового объекта недвижимости будет значительно усложнена. В первую очередь, потребуется подать заявление в комиссию по пресечению самовольных строений, в котором будет указано прошение сохранить уже возведенный гараж.

После этого следует обратиться в суд с требованием признания прав на самовольно возведенное строение. При этом необходимо также приложить любые документы, способные подтвердить фактическую принадлежность гаража его владельцу – сметы и расходы на строительство, свидетельские показания, оформленный техпаспорт объекта и справки о соответствии постройки действующим нормам.

(20 голос., средний: 4,50 из 5)

Загрузка...