Регистрация дома на садовом участке в собственность

У многих россиян в собственности находятся не только привычные всем квартиры и частные дома, но также садовые и мичуринские участки и дачи. Причем некоторые люди (и таких немало) даже не задумываются о том, чтобы официально оформить и зарегистрировать право собственности на такую землю и строения. Например, получили сад или огород с домиков в наследство и думают, что этого достаточно, чтобы считаться полноценными хозяевами загородной недвижимости. Многие даже не удосуживаются посмотреть — есть ли хоть какие-то правоустанавливающие бумаги на такую «собственность».

А между тем, все требует оформления. И садовые (огородные) участки со строениями на них — не исключение. Иначе имущество может быть утрачено, даже если «мнимый» собственник состоял в СНТ.

Оглавление: 
1. С чего начать: приватизация земли
2. Упрощенная процедура
3. Как происходит оформление?
4. Регистрация дачного дома
5. Что делать с частным домом или жилым?
6. Оформление в собственность здания в СНТ
7. Как происходит получение схемы и плана?

С чего начать: приватизация земли

Самое первое и важное — приватизация земли. И только потом все остальное, поэтапно.

А чтобы землю приватизировать по закону, нужно:

• собрать абсолютно все имеющиеся документы на надел;
• сдать собранную документацию на проверку;
• подождать, пока проверкой будут установлены права на недвижимость;
• а после дождаться, пока в ЕГРП будут внесены соответствующие записи;
• а далее останется только подписать правоустанавливающие документы на землю;
• и конечно, получить их на руки.

Вот с этого момента земельный участок можно будет считать приватизированным по закону.

Что же касается необходимой документации, то в обязательном порядке потребуются:

• гражданский паспорт заявителя;
• имеющиеся (если имеются какие-то) правоустанавливающие бумаги на землю;
• кадастровый паспорт плюс план;
• оплаченная квитанция госпошлины.

Упрощенная процедура

В некоторых случаях можно зарегистрировать право собственности в разы быстрее. Главное, чтобы ситуация соответствовала следующим условиям:

• все постройки относятся к дачному типу и расположены на землях, принадлежащих садоводческим товариществам;
• сад/огород размещены, а домики построены на земле, для этого предназначенной;
• земля находится практически впритык к угодьям, считающимся пригодными для садоводства;
• постройки относятся к СНТ и на их возведение разрешения не требуется (бани и т.п.).

Если конкретная процедура не ясна, ее следует уточнить в СНТ или у адвоката.

Как происходит оформление?

Как только вопросы, связанные с приватизацией земли улажены, следует заняться узакониванием построек, на ней расположенных. И первая процедура, которая предстоит в этом случае — постановка строения на кадастровый учет.

В БТИ подается соответствующее заявление, а уж там совершается оценка и выписывается технический паспорт. По времени такая процедура займет не более 2-х недель и будет стоить определенной суммы (небольшой) денег.

После БТИ нужно обращаться в архитектурное бюро по месту жительства. Там строение зарегистрируют по закону и присвоят ему официальный адрес. Этот процесс продлиться уже не меньше месяца.

А для регистрации и оформления строения потребуется собрать особый пакет документов, в который войдут:

• кадастровый паспорт с указанным кадастровым номером постройки;
• технический план строения;
• бумаги, подтверждающие сам факт возведения постройки;
• точное описание дома (всех внешних, технических и эксплуатационных его характеристик);
• квитанция об оплаченной госпошлине;
• гражданский паспорт заявителя или нотариальная доверенность (для представителя).

И весь этот документальный комплект подается в компетентные органы в сопровождении соответствующего заявления.

Регистрация дачного дома

Чтобы грамотно выполнить регистрацию права собственности именно на дачный дом (а не на какое-то другое строение), следует четко и последовательно придерживаться пошаговой инструкции.

В первую очередь потребуется собрать требуемый пакет документов, состоящий из:

• разрешения на строительство;
• подписанного акта введения дачного дома в эксплуатацию;
• квитанции оплаченной пошлины с копией;
• гражданского паспорта или другого документа, удостоверяющего личность будущего собственника;
• бумаг, содержащих максимально полный информационный объем относительно дачного дома и прочих строений на участке (каждый документ — в 2-х экземплярах);
• документов (и на землю, и на постройки), которые нужно было оформить до этого этапа.

Что делать с частным домом или жилым?

Некоторые садоводы и огородники на своих участках возвели не дачные домики, а целые жилые особняки. Однако процедура их узаконивания будет выглядеть идентично вышеописанной. Придется сначала оформлять бумаги на земельный надел и только потом заниматься собственно постройкой:

• оформлять паспорта (кадастровый и технический);
• платить пошлину;
• обращаться в регистрационные органы и т.д.

Величина и комфортабельность дачного строения для узаконивания принципиального значения не имеют — все нужно будет делать по изложенным выше правилам, в том числе собирать тот же комплект документов. И тогда через несколько недель без проблем можно будет получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Оформление в собственность здания в СНТ

Если незаконная постройка все-таки учтена в документах садового товарищества (СНТ), на территории которого она расположена, узаконить ее получится проще и быстрее. Но определенных правил таки придется придерживаться. Так, например:

• перво-наперво следует выяснить: а точно ли вам принадлежит строение (особенно если оно было унаследовано);
• далее навести справки по земельному участку (дом-то может и ваш, а вот надел под ним — не факт);
• если все в порядке, единственному, кто претендует на регистрацию права собственности, придется отправиться в муниципалитет за получением соответствующего разрешения;
• далее необходимо будет заказать кадастровый паспорт на строение (это легко можно сделать в Росреестре или МФЦ);
• в СНТ заполнить соответствующее заявление с подробным описанием на садовое строение (вплоть до используемых материалов, площади, этажности и т.д.);
• а после подачи заявки предстоит выполнить налоговые обязательства (оплатить госпошлину);
• и в результате получить необходимые документы.

Как происходит получение схемы и плана?

Если нет плана на недвижимость, под вопросом оказывается сам факт проведения вышеописанных процедур.

Этот документ заказывается в местном архитектурном бюро, а к заявлению на его изготовление прикладывают необходимый пакет разрешительных бумаг:

• копии документов на земельное владение, заверенные нотариально;
• кадастровый паспорт с несколькими копиями (даже для недостроя и уже с описанием);
• кадастровую выписку о земле (в бумажном виде и на электронном носителе);
• ранее выданные свидетельства о регистрации построек (ранее же и возведенных);
• разрешения о подключении к коммуникациям и сетям связи;
• копию гражданского паспорта (или иного удостоверяющего личность документа) заявителя.

Потребуется, в том числе еще и особая схема расположения земли.  Ее нужно будет заранее заказать в исполняющих организациях (государственных или частных — не имеет значения, главное, чтобы нужная схема присутствовала в собираемом пакете документов).

Важно: схему можно получить и в конторе СНТ.

Вообще, оформление всех необходимых бумаг займет приличное количество времени, даже если действовать максимально быстро. Только план будет делаться не менее месяца, не считая остального пакета. Но зато, сдав нужные документы, уведомление о решении комитета можно получить в течение 10 дней.

Если такое решение окажется отрицательным, его должна сопровождать объясняющая бумага с указанием четкой причины отказа. И такое решение всегда можно опротестовать в судебном порядке.

Процедура оформления и последующей регистрации проста и прозрачна. И если заранее будут подготовлены нужные бумаги, оформить все получится быстро. Только нужно правильно заполнять все требующиеся бланки и заявления — это важно. Если же потенциальный собственник в себе не уверен, ему лучше обратиться за помощью к опытным квалифицированным специалистам — адвокату, специализирующемуся на решении подобных вопросов, или к нотариусу.

(430 голос., средний: 4,52 из 5)

Загрузка...