Наймодатель и наниматель заключили договор коммерческого найма дома и участка 1 февраля 2017 года на срок менее 1 года, с целью избежать регистрацию обременения в Росреестре и возможностью продлевать Договор по необходимости каждые 11 месяцев. Так же подписан Передаточный акт, где указано, что Наймодатель передал, а Наниматель принял дом, земельный участок и имущество 1 февраля 2017 года. Но со слов Нанимателя будет использовать недвижимость для проживания только с МАЯ 2017. По согласию сторон Договор является основанием для регистрации Нанимателя по месту жительства. После заключения обратились в УВМ МВД для регистрации Нанимателя. На вопрос сотрудника УВМ проживаете ли вы по данному адресу, Наниматель ответил, что будет проживать с мая месяца, на что сотрудник сказал: «приходите в мае, так ка вы на сегодня там не проживаете». Мы сослались на Договор найма, на то что недвижимость передана для использования по назначению. После споров мы настояли на приеме документов для регистрации Нанимателя. Документы приняли и в итоге зарегистрировали Нанимателя, но при этом сотрудник УВМ постоянно говорил, что это фиктивная регистрация.
Прав ли сотрудник УВМ? Будет ли фиктивной регистрацией, если наниматель недвижимость и имущество получил, но не заселился на момент подачи документов на регистрационный учет? Есть ли разница между фактическим ЗАСЕЛЕНИЕМ и передачей недвижимости и имущества от Наймодателя к Нанимателю?
Ольга
Есть ответ
С какой целью вы посвящаете сотрудника УВМ МВД в свои планы? Полстраны не проживают по месту регистрации проживания. Формально сотрудник МВД прав, но Вы сами ввели его в заблуждение - сотрудник МВД обязан выполнять свои профессиональные обязанности, строго согласно регламенту, в регламенте не предусмотрен случай, который Вы пытались описать при регистрации. Я так понимаю, что сотрудник МВД не опытный, а этот случай не имеет значения для закона, поэтому и возникла такая ситуация.
Добрый день! Вы оформляли регистрацию по месту пребывания, а она означает, что Вы должны временно проживать по месту пребывания. Сотрудники регистрационной службы правы.
Есть существенная разница между регистрацией и местом проживания. Для регистрации по месту проживания требуется согласие собственника. Договор можно расценивать в качестве такого согласия - если собственник в одном лице. Регистрация осуществляется со дня предъявления решения собственника о таковой (в Вашем случае договора). Передача имущества это гражданско правовой шаг и не связан с регистрацией и вселением. Регистрация не будет фиктивной пока не установлено иное. Т.е. нет требования сторон о признании её незаконной.
