Отвечает
Погодина Светлана Николаевна Юрист
Разделение земель осуществляется на основании Приказа Минэкономразвития РФ № 450 от 01.09.2014. Согласно действующему законодательству вид разрешенного использования земли, указанный в документах, должен соответствовать виду ее фактического назначения. Согласно положениям Земельного кодекса РФ, земли сельскохозяйственного назначения представляют собой земли, расположенные вне населенных пунктов и предназначенные для ведения определенных видов сельскохозяйственной деятельности. Ст. 78 указанного нормативного акта устанавливает следующие основные виды разрешенного использования таких земель: ведение личного подсобного хозяйства; дачное строительство; садоводство; ведение крестьянского (фермерского) хозяйства; животноводство; огородничество; производство сельскохозяйственной продукции; иные виды деятельности, связанные с сельским хозяйством.
Вид использования, который подходит для вашей деятельности - это жилой ( Ст. 85 ЗК РФ делит населенные пункты на 8 зон:
– жилые;
– общественно-деловые;
– рекреационные;
– производственные;
– сельскохозяйственные;
– инженерные;
– военные;
земли специального назначения) в силу ч. 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в жилых зонах могут использоваться для следующих целей:
– индивидуальная жилая застройка;
– мало-, средне- и многоэтажная жилая застройка;
– возведение помещений бытового и культурного назначения.
Для того, чтобы получить разрешение на изменение назначения земельного участка вам нужно обратиться с соответствующим заявлением в местную Администрацию. Использование земель не по назначению считается нарушением закона.
Полное представление о конкретных возможностях использования земельных участков можно получить, изучив соответствующий классификатор, утвержденный приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014.
