Если Вы пропишите детей в эту квартиру, при продаже возникнет проблема снятия их с регистрационного учета, так как орган опеки скорее всего потребует предоставить им другое место жительства-регистрации.
Лучше перед продажей недвижимости сняться с регистрационного учета по месту жительства и прописаться по фактическому адресу. Проблемы могут возникнуть, потому что дети должны быть зарегистрированы где-либо, по общему правилу в месте регистрации родителей
Проблем с продажей квартиры не возникнет. Вы нарушаете режим регистрации.
В силу ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ собственник может и продать недвижимость ст.454 ГК РФ.
