Какие права дает дарственная на неприватизированный участок?

Здравствуйте! У свекрови в СНТ дача и там раздают бесплатно пустые участки. Несколько участков пустые, один с домом, там старички жили и уже года 2-3 никто не приезжал туда. И последняя бабуля год назад умерла. Кто-то из родственников приезжал, хотел продавать, но на этом всё и закончилось вроде. Приехали смотреть данный участок, и выходит соседка и сообщает, что бабуля написала дарственную на внучку. Председатель получала документы на пустые участки и говорит, что там земля неприватизированная, и, соответственно, находится у государства. Берите и никого не слушайте. Вот и думаем, стоит ли связываться, будет ли действительна дарственная на этот неприватизированный участок или нет? Сможет ли наследник, после оформления нами в собственность и приватизацию участка, через суд забрать его? Можно ли обезопасить себя от этого? Если в ЕГРП не будет никаких обременений, получится ли вообще оформить участок, на каких основаниях?

Ольга