Должен ли балкон при покупке квартиры считаться по сниженному коэффициенту?

Здравствуйте, мы с женой купили квартиру по договору долевого участия, в договоре указана общая проектная площадь, и есть пункт, что балкон учитывается в стоимости с коэффициентом 1. Поискал в интернете и вычитал, что стоимость балкона должна рассчитываться с понижающим коэффициентом 0,3, т.к. он не является жилым и отапливаемые помещением. Каким образом я могу вернуть разницу стоимости балкона? И может ли суд признать пункт договора, где указан коэффициент на балкон 1 вместо 0,3, неправомерным?

Илья

Есть ответ
Отвечает
                     ФАМИЛИЯ      
Погодина Светлана Николаевна Юрист                     
                 

Коэффициенты, применяемые при оплате площади балконов, лоджий и т.п.- целиком прерогатива Застройщика. Они могут быть любыми, лишь бы они были указаны в договора ДДУ. Однако, есть и строительные нормы. Согласно обязательному Приложению 2 (Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий) СНиП 2.08.01-89* жилые здания п. 2 общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Застройщик обязуется передать Дольщику объект, качество которого соответствует строительным нормам и правилам (СНиП). Если в техническом паспорте указано, что в квартире имеется балкон, то применяется коэффициент 0,3. Поэтому не могу вам ответить однозначно. Если вы подписали договор, согласившись с тем, что для балкона не применяется понижающий коэффициент, суд будет рассматривать спор, учитывая условия договора.









captcha





captcha





captcha





captcha

Если вы юрист и хотите принять участие в консультировании, свяжитесь с нами через форму обратной связи.