Срок регистрации прав на недвижимое имущество
Регистрация прав собственности на любой объект недвижимости — это обязательная процедура, определенная законом. И именно она призвана подтвердить состоявшийся переход права собственности на любые частные дома; земельные участки различного назначения; квартиры в многоквартирных домах; гаражи; дачи; объекты незавершенного строительства; прочие недвижимые объекты.
Но как именно и где проводится регистрация прав? Какая госпошлина при этом взимается и с кого? Какие требуется собрать документы? И сколько времени занимает мероприятие целиком? Давайте разбираться в подробностях.
Оглавление: 1. Как можно приобрести недвижимое имущество? 2. Законодательство о регистрации прав на недвижимость 3. Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре: документы 4. Госпошлина при регистрации прав на недвижимость в 2019 году 5. Срок регистрации прав на недвижимое имущество 6. Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество 7. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Как можно приобрести недвижимое имущество?
По действующим российским законам под понятием «недвижимость» подразумеваются любые имущественные объекты, неразрывно-недвижимо соединенные с землей. Такое имущество нельзя переместить в пространстве, не причинив ему вреда.
Стать законным владельцем объектов недвижимости можно несколькими различными способами:
- Путем заключения всевозможных сделок между физическими лицами и/или организациями.
- Построить самостоятельно или на «долевых» условиях.
- Поучаствовать в приватизации.
- Вступить в наследство.
- Выиграть в лотерею.
- Воспользоваться государственной поддержкой в рамках одной из специальных программ.
Любой из существующих объектов недвижимости стоит приличных денег. Это ценность, утрата которой (в результате реализации мошеннических схем, заблуждения, обмана, неосведомленности пр.) может стать непоправимой бедой, причинив владельцу ощутимый материальный ущерб.
Именно поэтому государство максимум внимания уделяет контролю за происходящими изменениями полномочий на недвижимость, а равно систематизации подобных изменений. Владение, распоряжение, препятствие в распоряжении, правообразование и завершение права, а также его перевод — все это подлежит государственному оформлению.
Законодательство о регистрации прав на недвижимость
Упорядочить регистрацию прав на недвижимые объекты призван ФЗ за № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также базовые основы по этому поводу определяет ГК РФ в 1 и 2 своих частях. А еще тема госрегистрации прав на жилье, землю и пр. затронута в:
- действующем российском Жилищном кодексе;
- ФЗ за № 161 от 24.07.2008 г. «О содействии развитию жилищного строительства»;
- ФЗ за № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
- и КоАП РФ.
Последовательность же всех мероприятий, направленных на государственную фиксацию прав, определяется «Административным регламентом ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению госуслуги по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот регламент был утвержден 09.12.2014 г. Приказом Минэкономразвития РФ за № 789.
Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре: документы
Чтобы закрепить обретенное право собственности на недвижимое имущество, в местное отделение Росреестра (жительства собственника или нахождения объекта) нужно предоставить заявление (или заявления) о регистрации + целый пакет документов:
Бумаги, являющиеся основанием перехода права собственности (договоры покупки, обмена, дарения; свидетельство о вступлении в наследство; договоры приватизации или же, например, долевого участия в строительстве; официальное решение о выделении участка; разрешение на строительство; прочие документы).- Правоустанавливающий документ на земельный надел, если предстоит регистрировать право на строение на нем.
- Кадастровый план на землю (может он и не потребуется, конечно), а также кадастровый паспорт здания.
- Удостоверяющие личности документы граждан, обратившихся за регистрацией права (паспорта).
- Нотариальное согласие супруга/супруги продавца на продажу объекта совместного имущества + свидетельство о браке.
- Оплаченная квитанции госпошлины за регистрацию.
Потребуется еще нотариально заверенная доверенность, если государственной регистрацией занимается представитель собственника.
Важно: заявлений, поданных на государственную регистрацию права, должно быть столько же, сколько лиц вступает или передает права собственников (и от продавца/продавцов (в случае долей), и от покупателя/покупателей).
Сдать документы на регистрацию можно:
- лично или через представителя обратившись в Росреестр (касается всех сторон сделки);
- в Многофункциональном центре (опять же, обратившись лично или через представителя);
- отправив их (документы) за подписью, удостоверенной нотариусом, почтой (обязательно заказным письмом, с описью вложения и уведомлением);
- в электронном виде через портал Госуслуг;
- заказав особое выездное обслуживание.
Комплект документов, необходимых на текущий момент, всегда можно уточнить на официальном сетевом ресурсе Росреестра по адресу https://rosreestr.ru (для Московской области https://to50.rosreestr.ru).
Госпошлина при регистрации прав на недвижимость в 2019 году
Разумеется, за регистрацию права собственности на государственном уровне нужно платить пошлину в бюджет. Сумма ее устанавливается действующим Налоговым кодексом РФ (в ст 3333.33) и зависит от каждого индивидуального обращения.
Госпошлина для большинства:
- физических лиц составляет 2 000 рублей;
- организаций — 22 000 рублей.
Саму квитанцию на оплату можно взять в отделении Росреестра или скачать с их официального сайта. И следует иметь ввиду, что для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы и скидки с установленных законом «пошлинных» сумм. Например, ничего не платят малоимущие граждане, если подтвержден их статус.
Если госпошлина уплачена, но не использована, она остается действительной впредь до изменения тарифов или реквизитов подобного платежа. А если стороны сделки, заплатив пошлину, передумали регистрировать права, деньги можно вернуть, написав соответствующее заявление в Росреестр (руководителю местного отделения) на возврат.
Срок регистрации прав на недвижимое имущество
Государственная регистрация прав на недвижимость, как процедура, проходит в несколько этапов:
- Сдача-приемка и учет документов в отделении Росреестра.
- Правовая экспертиза пакета представленных бумаг (законности сделки, соответствия между заявленными и существующими правами, поиск причин, препятствующих сделке и пр.).
- Собственно внесение в единый реестр данных о регистрации (если не найдено поводов отказать в ней).
- Выдача заявителям документов, подтверждающих проведенную регистрацию.
Сроки проведения вышеперечисленных действий строго оговорены в законе (п. 3 ст 13 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество»). В рабочих днях отводится:
- 10 дней на процедуру регистрации (если иного срока не предусмотрено иными нормативными актами);
- 15 дней, чтобы оформить ипотеку (на землю, здания, нежилые объекты);
- 5 дней на фиксацию жилой ипотеки;
- 3 дня на мероприятия по регистрации имущества с нотариально заверенными документами.
Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество
По окончании регистрации собственнику выдается свидетельство о его правах.
С 01.01.2015 г. свидетельства печатают на самых обычных белых листах формата А4, без всякой защиты. Если информация не помещается на одном бумажном листе, печатается второй, третий и т.д. Они нумеруются, прошиваются, заверяются подписью ответственного регистратора, а также печатью Росреестра.
Важно! Получатели свидетельств должны сразу же сверить напечатанные в них данные с реально существующими, чтобы в дальнейшем избежать проблем из-за неточностей и расхождений в документах.
В Росреестр можно обратиться с требованием исправить допущенную техническую ошибку. Такая возможность для граждан предусмотрена ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» (в ст 21). А специалисты Росреестра обязаны исправить ошибку в течение 3-х дней с момента заявления о ней. Если же в исправлении допущенной неточности гражданину отказывают, он может и должен обратиться в суд. Тогда ошибку обяжут исправить в принудительном порядке, а заявитель может еще потребовать от Росреестра (по факту — из казны РФ) возмещения убытков, понесенных из-за допущенной технической ошибки.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
По результатам регистрационных мероприятий все данные об имуществе и его владельце оказываются в ЕГРП — Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сведения из этого реестра находятся в свободном доступе, что особенно важно в связи с последними упрощениями бланка свидетельства о собственности. То есть каждый покупатель, у которого возникли сомнения по поводу документов, представленных продавцом, может проверить все, что его интересует, обратившись с запросом в Росреестр.
Сведения об объекте недвижимости, правомочиях и обременениях на нем содержатся в выписке из ЕГРП. А данные о правах на имущество и основаниях для возникновения таких прав можно получить в специальной справке о переходе прав на недвижимость.
Где можно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Москве?
В Москве, как и в любом другом населенном пункте России, зарегистрировать право собственности на недвижимость можно в Росреестра (адрес официального ресурса http://www.to77.rosreestr.ru). Вот только документы на регистрацию придется подавать в МФЦ (их адреса можно найти на сайте https://pgu.mos.ru/ru/mfc/), поскольку с 01.01.2014 г — это единственно возможный способ, непосредственно в столичных отделениях Росреестра от граждан (физических лиц) больше ничего не принимают. Впрочем, в многофункциональных центрах все намного быстрее и проще, поскольку они работают без выходных, с 8 до 20-00 час.
В Управлении Росреестра по г. Москве по-прежнему принимают заявления и документы на регистрацию прав собственности на недвижимость от юридических лиц (предприятий, организаций). А отделения по Новомосковскому и Троицкому административным округам работают с заявителями (физическими лицами), чье имущество расположено в Новой Москве.
Всю необходимую информацию по адресам, телефонам и рабочим графикам отделений Росреестра и МФЦ можно отыскать на сайте Росреестра. А проверить в режиме онлайн готовность документов — на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
(10 голос., средний: 4,90 из 5)
Загрузка...
