Стоит заключать предварительный договор при продаже квартиры?

Добрый день. Продаю квартиру. Пришёл риэлтор с покупателем, им всё понравилось. Сказали, что у них идёт процесс продажи своей квартиры (то есть ипотека). Предложили задаток с заключением предварительного договора в 70 тысяч, остальную сумму после продажи, но есть подозрения, что они только-только начали продавать квартиру, а не идёт процесс. Стоит ли соглашаться на такой договор? Или, может, в нём указать конкретную дату, а то так подпишусь, а они будут год продавать своё жильё.

И ещё второй момент, квартирой владею 2 года, то есть придется платить налог 13%. Риэлтор спросил меня, в курсе ли я, что мне придется платить налог, я ответил, что да. Она сказала, что попробует поговорить с покупателем, чтобы занизить стоимость у договоре, чтобы я заплатил меньше налога. Стоит ли на это соглашаться? Как-то на доверии тоже не особо хочется. Скупой платит дважды. Спасибо заранее.

Виталий

Есть ответ

Отвечает

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Здравствуйте. Мы вообще не советуем проводить какие-либо манипуляции со сделкам, потому что всегда чревато последствиями. Лучше совершать сделки фактично.

По срокам совершения сделки покупателем, вам нужно ознакомиться с их предварительным договором. Если они заключили предварительный договор, в котором есть задаток, т.к. гарантия заключения основного договора, вы будете понимать, что есть большая вероятность того, что квартиру они продадут, а потом купят вашу. Дело в том, что на время предварительного договора вы снимаете квартиру с рекламы, поскольку вы уже выбрали покупателя.

Также вы должны понимать, что в предварительном договоре вы имеете право установить любые условия: не передавать задаток, не снимать квартиру с рекламы, выбрать другого покупателя, если первый покупатель не успевает продать своё жилье.

Стоит заключать предварительный договор при продаже квартиры?

Вопросы по теме: