Взяли квартиру в строящемся доме в ипотеку. Дом сдан, акт приема-передачи подписали 26.12.2016. Предоставили в Банк акт приема-передачи и копию кадастрового паспорта, которую нам выдал Застройщик. Банк утверждает, что перед подачей документов в Росреестр на оформление собственности, мы должны предоставить в банк выписку из ЕГРН и дождаться, пока Банк оформит Закладную и только потом подавать документы. Правомерно ли Банк требует выписку? Ведь мы получим ее после оформления в собственность. Можем ли мы подать документы на собственность без Закладной Банка?
Максим
В соответствие со ст. 6, Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
В соответствие со ст. 53 п. 1, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Следовательно, Вы сначала должны зарегистрировать право собственности в ЕГРН, после чего только Банк оформит Закладную и переведет денежные средства на счет продавца.
Банку нужна выписка, в которой будет написано, что квартира не оформлена в собственность.