Добрый день! У меня вопрос по поводу расторжения договора найма и возврата страхового депозита. Договор заключен между наймодателем и нанимателем на 12 месяцев.
Через месяц после начала проживания наймодатель устно предупреждает нанимателя, что будет продавать квартиру и жить в ней можно еще 2 месяца. Итого, с начала проживания прошло 3 месяца. Акт приема-передачи квартиры был подписан обеими сторонами при передаче квартиры, никаких повреждений помещения не было.
Наймодатель отказывается возвращать страховой депозит. Говорит, что в суде будет настаивать на том, что договор был расторгнут по инициативе жильца. Т.е. врать.
У меня (у жильца) нет никаких подтверждений того, что меня устно предупредили о том, что нужно съехать, что я и сделал. В нашем договоре прописано, что депозит возвращается за вычетом расходов на долги по коммунальным платежам. Долгов не было, но и депозит не вернули. Как быть, если наймодатель будет настаивать в суде, что мы расторгли договор по моей инициативе?
Михаил
Здравствуйте. Не надо было съезжать. Получается, что вы сами прекратили отношения. На самом деле отношения продолжаются и со следующим собственником. В этом случае закон на вашей стороне. Как вернуть задаток? На основании условий договора только, и рассматривая ситуацию, что вы сами его расторгли. Посмотрите еще, как вы обязаны были его расторгнуть - возможно, тут можно будет доказать, что вас понуждали к этому.
