Можно выплатить ипотеку и долг за квартиру материнским капиталом?

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, у нас вот такая проблема. Мы с мужем и с двумя нашими общими детьми поменялись квартирами с моими родителями, мы живем в их, а они у мужа моего. В квартире прописаны мама моя, я, мой брат и отчим, и мой второй ребенок. А муж в своей квартире.

Переоформить квартиру мы сможет только после выплаты ипотеки. У нас тяжелые финансовые проблемы сейчас и за эту квартиру (ипотечную) уже долг 100т.р. и + 250т.р. ипотека.

Как я могу выплатить ипотеку и долг за квартиру материнским капиталом? Насколько это возможно и с чего начать? Сводим концы с концами. Это ведь по сути не будет фиктивной сделкой, так как сразу все перепропишутся, и мы переоформим собственность как и полагается. Помогите, пожалуйста.

Юлия