Можно подарить квартиру в аварийном доме?

Добрый вечер. У меня вопрос по аварийному жилью. Я и моя мать проживаем в разных городах. Квартира, в которой проживает моя мать, принадлежит мне с момента приватизации (2004г). Я единственный собственник. Маме 70 лет, коммуналка очень дорогая, уходит половина пенсии.

Я хотела подарить маме эту квартиру, (для того, чтобы оформить ей пожизненную субсидию), дом деревянный (1988 года постройки), признали аварийным, признали весь район заочно. Могу ли я подарить ей квартиру эту, и какие в дальнейшем могут быть у меня проблемы с наследством?

Татьяна