Можно подарить долю в квартире несовершеннолетнего?

Доброй ночи. Хочу получить консультацию. У моих детей: дочери, 7 лет, и сын, 12 лет, есть в собственности дом по 1/2 на каждого, где мы втроем живем и прописаны.

А в другом городе у сына есть 1/4 доля от квартиры моей мамы. Так как при приватизации маминой квартиры участвовали мама, я, мой брат и я от имени сына. Теперь мама хочет продать квартиру, как быть с долей 12-летнего сына?

Мы с братом сделали дарение своих долей. Может ли мой сын тоже сделать дарение моей маме, так как у него есть жилье больше по доле и площади?

Ольга