Можно купить жилье, купленное ранее за материнский капитал?

Здравствуйте. Берем жилье, взятое ранее за материнский капитал с выделенной долей ребенку. Продавец получил разрешение на продажу с условием, что ребенку будет выделена доля по определенному адресу в новом жилье и решение действует 3 месяца на сделку на указанных условиях.

Но есть вероятность, что до завтра (до момента заключения сделки) у человека, у которого наш продавец будет брать квартиру, откажется от сделки (там свои нюансы и у него тоже альтернатива).

Риелтор нашего продавца меня убеждает, что ничего страшного и жилье мне все равно продадут, так как разрешение уже есть и есть 3 месяца на покупку и выделения долей. Но опека же дала разрешение именно на покупку определенной квартиры по определенному адресу, а не просто на продажу. Не будет ли такая сделка незаконной и ущемляющей права ребенка? И чем мне грозит покупка с вот таким несоблюдением условий? Да и зарегистрируют ее вообще в Росреестре с нарушениями условий оОиП?

Я тот самый покупатель, который покупает квартиру, купленную в материнский капитал. У них срывается сделка по покупке определенной квартиры.

Ольга