Можно купить долю в квартире у одного из собственников?

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, можно ли выкупить долю в квартире, имея все документы? Когда продавец доли согласен на продажу. Но, меня интересует, нужно ли при этом вообще присутствие собственника квартиры, когда другой продает свою долю?

Она принадлежит одному, но в ней еще дети, но они все уже взрослые. Им всем за 20-ть. Могут ли они продать свою долю? То есть, есть квартира, есть собственник, но она разделена на доли. Или я чего-то не понял, такое может быть? Или только только собственника, а дети просто прописаны? Хотя собственник вообще редко появляется, за все платят дети.

Значит, я могу выкупить у одного из них долю, не затрагивая собственника? Или нет? Просто, мы с женой хотим вытащить мат. капитал. Хочется купить долю у одного из них, и он согласен нам ее продать, но как быть все-таки с собственником? Нужно ли его разрешение?

Андрей