Может сирота потерять квартиру, если по дарственной перейдет дом?

Здравствуйте! Вот такой вопрос вам. Я полтора года назад получила квартиру как сирота, но приватизировать ее не могу в течение 5 лет. Сейчас идет договор найма, моя мать, которая лишена родительских прав, живет в ветхом жилье и хочет по дарственной потом отдать его мне. Если она сделает дарственную до того, как я приватизирую квартиру от государства, я могу потерять свою квартиру или нет? Спасибо.

Лидия