Куда жаловаться, если застройщик не исправляет недоделки?

Добрый день. Мной куплена квартира в новостройке в г. СПб. Принята в 2017 г. Дом сдан с недоделками, принят в таком виде УК, которая не хочет осуществлять свои прямые обязанности, и не хочет судиться с генподрядчиком на предмет устранения недоделок, гарантийный срок еще не прошел.

В подвале текут трубы, не всегда есть горячая вода и соответствующего цвета, не доделана противопожарная безопасность, живут нелегалы. От ГЖИ города ноль эмоций, жалобы в администрацию района приносят минимальный эффект. Скажите, пожалуйста, какие есть рычаги давления на УК, контролирующие органы и генподрядчика? Хотим ТСЖ создать, однако народу проживает мало, 2 очередь жил. комплекса только сдается.

УК имеет право судиться, если есть претензии к застройщику по ЖК в рамках устранения недоделок (гарантийный срок еще 3 года), однако она под всякими предлогами не хочет этого делать, даже доставать застройщика, а уж судиться это тяжелый случай.

Наш дом проблемный и долго сдавался. С нарушениями, УК приняла его, несмотря на брак. Контролирующие органы в виде комитета по строительству СПб и другие организации умывают руки, прокуратура тоже отписывается едиными фразами. МЧС приходит, видит, все знает, но только выписывает документы об устранении недостатков и штрафует УК.

Я мои, соседи, и другие дольщики куда только не обращались, и в приемную президента, и в полпредство, все возвращается на круги своя в администрацию города и в комитет по строительству.

Я не юрист, но хотелось бы знать, есть ли какие-то нормативные нормы, законы или прецеденты, которые позволили, а точнее заставили бы госструктуры и УК работать не на себя и отписываться, а именно довести дом до ума. Соседи уже хотят создать УК, но нет определенного кворума, согласно ЖК РФ для смены УК и создания ТСЖ, да не все квартиры заселены.

Владимир