Как заставить ТСЖ сделать ремонт цокольных помещений дома?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как заставить ТСЖ выполнить ремонт цокольных помещений дома, в которых находятся парковочные места?

Часть помещений выступают из под дома и у этой части протекает кровля, ремонт нужен достаточно серьезный, ценой в несколько сотен тысяч рублей. Помещение общедолевое и у него 16 долей, кровля протекает у половины, в том числе у председателя нашего ТСЖ, но у него меньше всех.

На мой вопрос ему, почему ТСЖ не делает ремонт, он мне ответил, что это помещение не относится к ТСЖ. Оплату за эти помещения мы осуществляем непосредственно председателю, он выдает квитки и отмечает у себя в тетрадке. В этом помещении находятся все коммуникации дома, водоснабжение, стояки горячей и холодной воды, канализационные стояки, электрощитовая и ТСЖ имеет свободный доступ ко всему этому, осуществляют ремонты и отключения, т.е. по факту эти помещения эксплуатируются для всего дома и является его непосредственной частью. Как заставить ТСЖ выполнить ремонт за свои средства или за средства из фонда капитального ремонта дома?

Юлия