Как правильно рассчитать сумму аренды и задолженность с учетом индексации?

Здравствуйте. Нужен ваш совет. С данным вопросом ранее не сталкивался. Имеется договор аренды нежилого помещения от 29.05.2017.

С августа по ноябрь 2020 у арендатора имеется задолженность. По договору сумма составляет 10.500руб. в год, включая НДС 18%. Также в договоре указано, что данная сумма индексируется каждый год на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен.

Арендная плата происходит в полном размере до 10 числа отчетного месяца. Как правильно рассчитать сумму аренды и задолженность с учётом индексации? И будет ли тогда начисляться пеня?

Максим