Отвечает
Погодина Светлана Николаевна Юрист
Здравствуйте. Сделка не сложная. В договоре купли-продажи нужно будет указать, что земельный участок будет находиться в залоге у Продавца до полной оплаты, согласно п. .... договора. Установить график оплаты, а также право Покупателя пользоваться участком и выращенными на нем плодами во время залога. Также нужно будет в обязательном порядке указать, что продать, заложить, подарить, сдать в аренду, дать в безвозмездное пользование, заложить, завещать, менять назначение, использовать не по назначению, а так же любые не указанные в договоре действия с участком Покупатель имеет право совершать только с письменного согласия Продавца, право свободно распоряжаться участок возникает у Покупателя после полной оплаты стоимости и внесения соответствующей записи в гос. реестр прав на недвижимое имущество. Эта сделка должна быть зарегистрирована в Росреетре, на участок должно быть наложено обременение - ипотека в силу закона. После выплаты всей суммы вы, Продавец, обращается в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке, о чем вносится соответствующая запись с реестр прав. Также было бы неплохо установить в договоре, что деньги передаются наличным платежом, на что составляется соответствующая финансовая расписка, а также безналичным платежом, о чем берется выписка со счета. Также нужно установить размер пени в случае просрочки платежей - это тоже обязательно. Также нужно предусмотреть случай, когда Покупатель откажется производить дальнейшие оплаты.
