Если у вас есть участок под ИЖС или ЛПХ на праве аренды и на нем построен дом, то вы попадаете под льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность. Порядок действий следующий:
– Получить кадастровый паспорт на дом. Чтобы получить кадастровый паспорт на построенный дом, придется вызывать на участок комиссию. На сарай или баню, могут попросить предоставить лишь фотографии. Во время действия земельной амнистии (уточнять в кадастровой палате) достаточно построить только фундамент;
– Оформить в собственность дом, после чего и возникнет право на льготный выкуп;
– Написать в Администрации заявление о выкупе земельного участка под объектом собственности. Согласно Правилам выкупа земли, которое устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка проходит без торгов (аукциона), так как вы обладаете приоритетным правом.
Подписать договор купли-продажи и в указанный срок оплатить сумму выкупа.
У вас есть преимущественное право оформить арендованный участок в собственность с разрешения настоящего собственника (Администрации). Начать нужно с заявления в Администрацию о рассмотрении возможности предоставления в собственность земельного участка. Если Администрация даст Вам принципиальное согласие, тогда нужно будет провести межевание, поставить участок на кадастровый учет, если он поставлено без уточненных границ и зарегистрировать право собственности. Для проведении землеустраительных работ (обмера, изготовление Схемы) нужно обратиться к кадастровому инженеру. В случае, если Администрация откажется рассматривать вопрос предоставления участка в собственность, у Вас есть право обратиться в суд.
