Оглавление: 1. Законодательное регулирование возведения новостроек и гарантии от застройщика 2. Обнаружение дефектов постройки и действия жильцов в этом случае 3. Сроки исправления строительных дефектов
Законодательное регулирование возведения новостроек и гарантии от застройщика
Жильцам, попавшим в столь неприятную ситуацию, следует знать, что законодательством гарантирован определенный промежуток времени, отводящийся застройщикам на исправление некачественно выполненных строительных работ. Так, в РФ новые дома строятся в соответствии со стандартами ГОСТа, а также принятыми нормами и правилами при возведении нового дома (СНиП). В данных актах перечислены все требования относительно возведения новостроек.
Государство заинтересовано в том, чтобы граждане вкладывали определенное количество средств в постройку таких новых домов, в которых им будет отведена жилплощадь. Следовательно, законодатель заинтересован в том, чтобы предоставить вкладчикам определенные гарантии качества с целью увеличения с их стороны финансовых вложений.
Указанные гарантии качества регламентируются ст. 7 Федерального закона № 214. В ней указывается, что постройка должна соответствовать оговоренным в договоре параметрам, заявленной смете, а также установленным требованиям законодательства относительно постройки жилых домов.
В РФ запрещается передавать в эксплуатацию постройку, которая не соответствует нормам и требованиям, определенным в документе договора и приложениях к ним.
Невыполнение этого требования грозит застройщику серьезными разбирательствами:
- выдвижением ему претензии;
- расторжением договора, обуславливающим не только выяснение обстоятельств дела в суде, но и взыскание компенсационных выплат.
Судебная практика показывает, что довольно часто в текст договора фирма-застройщик пытается включить пункт, который бы освобождал ее от обязанностей исправлять имеющийся брак, а также снимал бы ответственность за наличие дефектов в принципе. Однако, такой пункт в договоре является незаконным, а исполнитель несет ответственность за проделанную работу и наличие недостатков в ней в любом случае.
Обнаружение дефектов постройки и действия жильцов в этом случае
Алгоритм действий при обнаружении недостатков следующий:
Для начала, нужно определить, имеется ли в квартире отделка или нет. Это обуславливается тем, что недостатки в квартире с отделкой устраняются довольно легко и со значительно меньшими издержками, чем в квартире без отделки. При приобретении квартиры с отделкой к основному договору должен прилагаться детальный документ, в котором приводится список затраченных материалов и перечень выполненных работ, направленных специально на отделку квартиры.
Жильцу нельзя подписывать акт приемки, если он лично не убедился, что дефектов в его новом жилье нет. Впоследствии будет очень трудно доказать, что жилец не заметил брака. Если при осмотре новой квартиры жилец обнаруживает недостаток и в состоянии его классифицировать, как брак при постройке, ему необходимо зафиксировать это в приемочном акте документе (дополнительным пунктом документа или составить отдельную бумагу).
В данном случае основой для претензии служит срок, на который строительная фирма гарантировала исправность жилого помещения. В течение данного срока компания-застройщик должна нести ответственность за сданный в эксплуатацию объект, что означает следующее — исправление дефектов ложится на застройщика. Законодательно установлено, что гарантийный срок на жилые дома составляет минимум пять лет. За этот период жильцы могут выдвинуть претензию о дефектах, ссылаясь на гарантию (шаг второй).
Претензия представляет собой заявление, которое составляется на имя руководителя фирмы-застройщика. В ее тексте:
- приводится причина обращения;
- указывается наличие строительных дефектов;
- указывается способ, посредством которого заявитель просит устранить дефекты.
Претензия должна быть заверена датой и подписью заявителя. Говоря о последнем пункте, стоит заметить, что государство предоставляет жильцам свободу в выборе способа решения конфликта. Так, заявитель вправе потребовать:
- чтобы застройщик исправил имеющиеся дефекты за свой счет;
- чтобы застройщик снизил стоимость квартиры на сумму выявленных недостатков;
- чтобы застройщик оплатил исправление дефектов.
Сроки исправления строительных дефектов
Тем не менее, «разумный срок» подразумевает, что времени должно хватить на исправление дефектов, то есть его не должно быть слишком мало, но данный период и не должен затягиваться. В условиях, когда дефект не является серьезным, срок его устранения может колебаться от одного дня до недели. Если же брак существенный, его исправление может занять от месяца до двух-трех.
Поэтому жильцу важно определить срок исправления дефекта, исходя из выявленной проблемы. Рекомендуется воспользоваться помощью эксперта, который подскажет, сколько нужно времени на исправление той или иной погрешности. Также можно запросить у эксперта бумагу, в которой будет сказано, сколько составляет такой срок. В случае, если строители затянут с выполнение работ, данная бумага станет одним из самых основных доказательств в судебном процессе.
В условиях, когда в претензии не прописывается срок устранения брака, данный период составляет до 45 дней, согласно ФЗ №214.