За какое время застройщик обязан исправить строительные дефекты?

Юридическая практика полна примеров, когда непосредственно перед заселением жильцов в новую квартиру имели место такие непредвиденные и неприятные обстоятельства, как брак и различного рода дефекты в постройке вследствие недобросовестного исполнения рабочими своих обязанностей, а также многие другие факторы, портившие новоселье жильцам. В этом случае нельзя обойтись устной претензией в адрес фирмы-застройщика или закрыть глаза на имеющиеся недочеты, а необходимо воспользоваться законодательно разрешенными способами борьбы за свои права.

Оглавление: 
1. Законодательное регулирование возведения новостроек и гарантии от застройщика
2. Обнаружение дефектов постройки и действия жильцов в этом случае 
3. Сроки исправления строительных дефектов

Законодательное регулирование возведения новостроек и гарантии от застройщика

Жильцам, попавшим в столь неприятную ситуацию, следует знать, что законодательством гарантирован определенный промежуток времени, отводящийся застройщикам на исправление некачественно выполненных строительных работ. Так, в РФ новые дома строятся в соответствии со стандартами ГОСТа, а также принятыми нормами и правилами при возведении нового дома (СНиП). В данных актах перечислены все требования относительно возведения новостроек.

Указанные гарантии качества регламентируются ст. 7 Федерального закона № 214. В ней указывается, что постройка должна соответствовать оговоренным в договоре параметрам, заявленной смете, а также установленным требованиям законодательства относительно постройки жилых домов.

Невыполнение этого требования грозит застройщику серьезными разбирательствами:

• выдвижением ему претензии;
• расторжением договора, обуславливающим не только выяснение обстоятельств дела в суде, но и взыскание компенсационных выплат.

Судебная практика показывает, что довольно часто в текст договора фирма-застройщик пытается включить пункт, который бы освобождал ее от обязанностей исправлять имеющийся брак, а также снимал бы ответственность за наличие дефектов в принципе. Однако, такой пункт в договоре является незаконным, а исполнитель несет ответственность за проделанную работу и наличие недостатков в ней в любом случае.

Обнаружение дефектов постройки и действия жильцов в этом случае

Алгоритм действий при обнаружении недостатков следующий:

Для начала, нужно определить, имеется ли в квартире отделка или нет. Это обуславливается тем, что недостатки в квартире с отделкой устраняются довольно легко и со значительно меньшими издержками, чем в квартире без отделки. При приобретении квартиры с отделкой к основному договору должен прилагаться детальный документ, в котором приводится список затраченных материалов и перечень выполненных работ, направленных специально на отделку квартиры.

Не все дефекты в новом доме можно заметить сразу. Часто бывает так, что жильцы выявляют существенные строительные дефекты только в процессе эксплуатации квартиры. Иногда на это уходит несколько лет.

В данном случае основой для претензии служит срок, на который строительная фирма гарантировала исправность жилого помещения. В течение данного срока компания-застройщик должна нести ответственность за сданный в эксплуатацию объект, что означает следующее — исправление дефектов ложится на застройщика. Законодательно установлено, что гарантийный срок на жилые дома составляет минимум пять лет. За этот период жильцы могут выдвинуть претензию о дефектах, ссылаясь на гарантию (шаг второй).

Претензия представляет собой заявление, которое составляется на имя руководителя фирмы-застройщика. В ее тексте:

1. приводится причина обращения;
2. указывается наличие строительных дефектов;
3. указывается способ, посредством которого заявитель просит устранить дефекты.

Претензия должна быть заверена датой и подписью заявителя. Говоря о последнем пункте, стоит заметить, что государство предоставляет жильцам свободу в выборе способа решения конфликта. Так, заявитель вправе потребовать:

• чтобы застройщик исправил имеющиеся дефекты за свой счет;
• чтобы застройщик снизил стоимость квартиры на сумму выявленных недостатков;
• чтобы застройщик оплатил исправление дефектов.

Сроки исправления строительных дефектов

В случае, когда заявитель затребовал, чтобы застройщик исправил дефекты своими силами, он должен самостоятельно указать сроки, в которые работы должны осуществиться. И здесь можно столкнуться со следующим: самостоятельно определить временной промежуток, который охватывал бы все работы, не всегда возможно, а в ФЗ № 214 сроки, на которые нужно ориентироваться в вопросе исправления брака, не установлены. Впрочем, там указано, что устранение дефектов должно происходить в «разумный срок», который установил заявитель. Эта нечеткая формулировка становится причиной многих конфликтов.

Тем не менее, «разумный срок» подразумевает, что времени должно хватить на исправление дефектов, то есть его не должно быть слишком мало, но данный период и не должен затягиваться. В условиях, когда дефект не является серьезным, срок его устранения может колебаться от одного дня до недели. Если же брак существенный, его исправление может занять от месяца до двух-трех.

Поэтому жильцу важно определить срок исправления дефекта, исходя из выявленной проблемы. Рекомендуется воспользоваться помощью эксперта, который подскажет, сколько нужно времени на исправление той или иной погрешности. Также можно запросить у эксперта бумагу, в которой будет сказано, сколько составляет такой срок. В случае, если строители затянут с выполнение работ, данная бумага станет одним из самых основных доказательств в судебном процессе.

(6 голос., средний: 4,60 из 5)

Загрузка...