Российское законодательство прямо предусматривают обеспечение законного конституционного права граждан страны на обладание жильем, которое закреплено в ст. 40 Конституции. При этом непосредственно положениями Жилищного кодекса данный вопрос не рассматривается, а предоставление субсидий регламентировано отдельными федеральными законами и дополняется региональными законами отдельных субъектов РФ.
Оглавление: 1. Что представляет собой жилищная субсидия и каковы её размеры 2. Кто может претендовать на получение субсидий 3. Способы и сроки получения субсидий 4. Особенности выдачи субсидий на жилище и порядок их расчета
Что представляет собой жилищная субсидия и каковы её размеры
Под жилищной субсидией сейчас подразумевается выдаваемый государством сертификат, гарантирующий возмещение застройщику или собственнику такового жилья затрат на его возведение вместо владельца субсидии. Таковая субсидия выступает в качестве одного из видов безвозмездной государственной помощи, оказываемой отдельным категориям граждан в единоразовом порядке.
Субсидия выдается исключительно в виде сертификата и обеспечивает собой выплату соответствующей части стоимости приобретаемого жилища, расширения жилищной площади или улучшения условий проживания. Ключевыми особенностями государственного субсидирования приобретения жилья является:
- Безвозмездность оказываемой помощи;
- Адресность и целевое использование;
- Невозможность обналичивания средств держателем субсидии;
- Единоразовость получения для одного человека или семьи;
- Честность распределения в порядке очереди;
- Оплата государством части стоимости жилплощади.
При этом отдельные особенности субсидирования устанавливаются непосредственно субъектами федерации, а также конкретными ведомствами и соответствующими распоряжениями.
Кто может претендовать на получение субсидий
Получить государственную субсидию на строительство или покупку жилья, равно как на расширение имеющейся жилищной площади, имеют право отдельные льготные категории лиц, к которым можно отнести:
Многодетные семьи, с тремя детьми, не достигшими совершеннолетия, либо проходящими обучение в ВУЗах, профессионально-технических образовательных заведениях, или находящимися в процессе срочной воинской или альтернативной службы по призыву; - Молодые семьи, в которых возраст ни одного из супругов не превышает 30 лет;
- Лица, находящиеся на государственной службе;
- Ветераны Великой Отечественной Войны, инвалиды ВОВ, а также близкие родственники погибших во время этой войны;
- Граждане, находящиеся на воинской службе, в том числе ушедшие в отставку или уволенные в запас;
- Молодые медицинские работники или специалисты в области сельского хозяйства в отдельных регионах Российской Федерации;
- Дети-сироты, а также лишенные родительского попечения;
- Граждане, прожившие или проработавшие более пятнадцатилетнего срока на Крайнем Севере;
- Лица и семьи, которые в установленном порядке отнесены к малоимущим, что подтверждается их нахождением в очереди на улучшение условий жизни;
- Лица, пострадавшие от последствий аварии на ЧАЭС;
- Участники боевых действий.
Это неполный перечень лиц, обладающих правом получение компенсации за покупку жилья от государства. Отдельные субъекты федерации и муниципалитеты имеют право устанавливать и другие категории граждан, способных встать в очередь для получения такового государственного субсидирования.
Порядок преимущества в зависимости от имеющихся льгот определяется также нормативными ведомственными актами либо законами и подзаконными актами муниципальных образований и субъектов федерации, каковые могут отличаться друг от друга.
Способы и сроки получения субсидий
В общем случае, для получения жилищной субсидии следует обращаться в районный исполнительный комитет с полным пакетом документов. К таковым относятся как непосредственные реквизиты получателя, так и число лиц, претендующих на субсидию, сведения об уже имеющейся жилищной площади, а также другие документы, способные подтвердить наличие обстоятельств, в связи с которыми кандидату необходима таковая субсидия.
Помимо этого, отдельные программы субсидирования могут предусматривать и другой порядок получения компенсаций от государства. В частности, военная ипотека, обеспечивающая покрытие до 80% стоимости жилья, выдается в течение одного месяца с момента обращения за ней лица, обладающего правом на получение таковой субсидии, и предусматривает повышенные размеры предоставляемой жилищной площади сверх установленных в общем порядке нормативов.
Срок же действия уже полученной субсидии всегда строго фиксирован и составляет ровно 6 месяцев с момента получения – в течение этого времени сертификат может быть предъявлен компании-застройщику или собственнику жилья, который сможет обналичить его в соответствии с нормами законодательства при соответствующем оформлении всех документов в исполнительных органах. По истечении срока действия субсидии, если она не была использована, получившее лицо может заново встать в очередь. Если же сертификат был использован, то повторное получение субсидий как самим таковым получателем, так и членами его семьи, вписанными в субсидию, будет невозможным.
Особенности выдачи субсидий на жилище и порядок их расчета
Для расчета субсидий во внимание берется средняя стоимость жилой площади за один квадратный метр на территории получения сертификата. При этом на одного человека в жилье должно приходиться 18 нормативных кв. метров пространства, но в случае, если получение субсидии проводится одним человеком, размер такового жилища может составлять до 36 кв. м. Предоставление субсидий на жилищную площадь больших размеров возможно лишь в отдельных ситуациях, предусмотренных ведомственными или федеральными распоряжениями.
В выдаче субсидии может быть отказано, если проситель или его родственники обладали или обладают жилищной площадью больше вышеупомянутых нормативов, а также если они сознательно в последние пять лет уменьшили жилплощадь или ухудшили её состояние для получения субсидий. Таковое ухудшение может заключаться в отключении коммуникаций, подселении и прописке большего количества жильцов, чем проживает в помещении постоянно, и любые другие подобные действия, проводимые с целью незаконного получения субсидии.
Субсидия может использоваться как для покупки жилья в новостройках, так и для инвестирования в действующее жилищное строительство с возможными ограничениями, а также для строительства собственного жилища, его расширения и улучшения условий нахождения в нём, в качестве первого взноса по ипотеке или для погашения части ипотечного кредита, который уже имелся на момент получения таковой государственной компенсации.
Наличие жилищной площади в ипотеке не рассчитывается при получении субсидии, так как она может получаться с целью погашения такового ипотечного кредита.