Здравствуйте! Обращаюсь с просьбой о консультации в части федерального жилищного законодательства РФ. Я являюсь собственником жилья в многоквартирном доме. Как стало известно, «задним числом, по инициативе управляющей компании проведено заочное голосование собственников жилых помещений по вопросу принятия решения о капитальном ремонте дороги (тротуаров) при домовой территории.
Надо заметить, асфальтовое покрытие находится, на наш взгляд, в удовлетворенном состоянии (не лучше и не хуже большинства многоэтажек). Поэтому, по слухам, большинство жителей высказались против ремонта. Однако по документам получилось «за». И теперь с нас на протяжении шести месяцев, с собственников, дополнительно удерживают (в зависимости от кв. м. жилья) от 500 до 1.500 руб. (удерживаются второй месяц подряд).
В соответствии с изложенным прошу дать пояснения. Является ли проведение заочного голосование законным, если о вопросе для голосования, дате и времени собственники не были уведомлениях надлежащим образом? Иными словами, предварительно нам не была представлена информация об обосновании необходимости ремонта, перечень работ, а также условия. Также считаю нужным пояснить, что на сегодняшний день фактически никаких работ, связанных с ремонтом, не проводится.
В этой связи хотелось бы знать, каким образом в нашей ситуации можно будет потребовать признать заочное голосование собственников незаконным (так как проведено оно с грубыми нарушениями) и вернуть уже удержанные денежные средства?
И ещё один вопрос. В июне из-за аварийного технического оборудования в одной из квартир по нашему стояку — в общей сложности порядка десяти дней (проводился ремонт в аварийной квартире) у нас (поочерёдно) не было холодной и горячей воды. Однако в июне плату за воду нам начислили в полном объёме (в соответствии с тарифами), перерасчет (снятие) платы за дни отсутствия воды — не произведено. Вопрос: обязана ли в этом случае управляющая компания произвести перерасчет? Спасибо! Заранее благодарен.
Леонид
Есть ответ
Здравствуйте. По первому вопросу можно ответить так - все действия, связанные с общим имуществом жильцов МКД УК имеет право производить только на основании Решения общего собрания. Об его созыве должно быть сообщено заранее, объявление должно быть вывешено только в тех местах, которые узаконены, как доски для объявлений, опять же на основании Решения общего собрания (т.е. нельзя повесить объявление просто на подъезде, если это место не установлено специально).
При принятии решения должен быть кворум, которые составляет более 50% от общей площади квартир (не зависимо от того, сколько человек присутствовало на собрании), поэтому УК обычно любят собирать подписи именно с собственников трешек.
Признать Заочное решение незаконным можно также на основании Решения общего собрания, и сразу установить недопустимость заочного голосования, потому что часто так бывает, что жильцы расписываются, даже не читая. Если отвечать на этот вопрос принципиально, то можно сказать, что управление МКД ничем не отличается от того, как если бы вы управляли своим частным домом, кроме того, что решения по местам общего пользования принимаются всеми.
