В каком случае прекращается срок действия договора субаренды?

Здравствуйте. Договор субаренды. Срок действия договора субаренды.

1. Помещение сдается в субаренду сроком на 11 месяцев с момента вступления настоящего договора в силу.

2. При надлежащем исполнении своих обязанностей субарендатором, а так же при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Вопрос. Является ли такой договор «вечным»? Может ли Арендатор в любой момент перестать сдавать помещение, ссылаясь на «отсутствие возражений»? То есть, можно ли просто прекратить сотрудничество или необходимо, чтобы субарендатор нарушил один из пунктов договора?

Максим