Здравствуйте. Я собственник земельного участка ВРИ ИЖС, ранее учтенного (есть кадастровый номер), но без внесённых границ. Получил извещение в суд и узнал о том, что соседка обратилась в иском ко мне об установлении границ своего участка (также есть кадастровый номер, но нет сведений о границах).
Принесла акт согласования границ без моей подписи и без документов об уведомлении в связи с проведением кадастровых работ (вызвала кадастрового инженера, все померили ей без соседей, он дал ей акт, чтобы она подписала, но она сразу пошла в суд). В исковом заявлении написала, что я, якобы, отказался подписывать. Этого не было.
Ознакомившись с материалами, я понял, что если она сформирует границы в таком виде, то перекроет подъезд к гаражу и постройкам на данном участке (другого подъезда к нему нет) и другому участку, который также принадлежит мне и уже стоит на кадастровом учете (со всех сторон он закрыт, все стоят на учете, проезд только этот).
Кадастровый инженер измерил ей участок по фактическим границам и получил площадь, меньшую, чем в правоустанавливающих документах и «добрал» площадь за счёт этого подъезда, потому что она представила ситуационный план от 2004 года (иск январь 2021). Теперь самое интересное. У меня есть судебная экспертиза и свой ситуационный план (раздел имущества, в 2009 году, проводилась землеустроительная экспертиза и также был обмер БТИ в 2012 году), из которых видно, что смежная граница со мной у неё изменена.
То есть можно однозначно сказать, что границы 15 лет не простояли. Там также указаны все мои постройки и видно, что ворота гаража как раз с той стороны, где она хочет перегородить. В итоге перегораживает три участка: один на кадастре, другой на кадастре, но без границ, а третий будет образован из куска муниципальной земли («остров» около 8 соток).
Соседка стала собственницей по завещанию в августе прошлого года. Вопрос: имеет ли основания суд с учетом вышеизложенного установить ей границы?
Павел
Здравствуйте. Здесь я вам коротко не отвечу. Коротко можно только сказать, что суд выносит решение на основании имеющихся доказательств. Сам по себе факт того, что она загораживает, не является препятствием на удовлетворение судом ее иска. Препятствием будут факты из истории ваших участков. По вашему описанию я историю двух участков не прослежу, просто невозможно это сделать.
