Отвечает
Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист
Здравствуйте. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, …если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями ст.ст. 25 и 26 ЖК РФ самовольное переустройство и переоборудование жилого помещения не допускается.
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, отнесено в том числе санитарно-техническое оборудование и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст. 39).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены «Правила содержания имущества в многоквартирном доме»
В силу п.5 данных Правил, в состав общего имущества включаются:
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков,
- указанных отключающих устройств,
- коллективных ( общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды,
- первых запорно - регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков,
- а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенных на этих сетях.
Таким образом, отопительный стояк, проходящий из квартиры Тугушевой А.И. в квартиру Овсянниковой Е.В. относится к общему имуществу многоквартирного дома №. В квартире Духачевой М.Ю. отопительные стояки отсутствуют, т.к. трубы от радиаторов отопления проведены над уровнем пола и вниз через межэтажные перекрытия в квартиру Тугушевой А.И. ( л.д. 105).
Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме №: п.10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
п.16 Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается;
а) собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 161 ЖК РФ:
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Как пояснили Овсянникова Е.В. и Духачева М.Ю. ранее дом № обслуживался ЗАО УК, три года тому назад собственниками помещений их дома был выбран способ управления управляющей организацией ООО; Управляющая компания, на настоящий момент между ООО Управляющая компания и ООО имеется спор о праве на обслуживание их дома. Но на <дата> работы с отопительной системой их дома проводились ООО.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года утверждены Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда. Согласно данным Правилам, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Контроль за техническим состоянием подлежит осуществлению путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов отопительной системы рекомендована один раз в год слесарем -сантехником ( п.2.1.1 и приложение 1 к Правилам). На основании этих норм надлежащий ответчик управляющая компания.
