Доброго времени суток! Хотелось бы получить ответ на мой вопрос. Моя ситуация следующая: мы с мужем решили приобрести комнату. По объявлениям нашли ту комнату, которая нас устраивает, договорились с риэлтором о ее просмотре, понравилась — решили покупать.
Риэлтер нам сказала, что есть долг за комнату (20 тыс.руб.), и продавец просит эту сумму в качестве аванса и в счет будущей оплаты всей суммы за комнату. Мы согласились, и в день подписания предварительного договора в офисе риэлторского агенства недвижимости (агенство работало от лица продавца) передали авансовый платеж в размере 23 тыс.руб (3 тыс.р. мы добавили на изготовление технического паспорта, но тоже в счет оплаты за комнату).
Продавец написал в предварительном договоре, что он эту сумму получил на руки и мы (продавец со своими представителем, покупатель-я и юрист агенства недвижимости) разошлись. Действие предварительного договора было установлено на 1,5 месяца, за это время обеим сторонам нужно было предоставить все документы и справки (со стороны покупателя — справка из пенсионного фонда о размере мат.капитала, со стороны продавца — тех.паспорт, справка об отсутствии долгов по ЖКХ, справка о составе семьи и справка из ПНД).
К концу действия срока предварительного договора справок от продавца предоставлено не было и выяснилось, что долг за ЖКХ гораздо больше, чем был изначально, и риэлтер с продавцом навязывают нам его оплатить, хотя в предварительном договоре указано, что долги по ЖКХ должен выплачивать продавец.
В результате, в день окончания действия предварительного договора мы имели — отсутствие справок от продавца, не погашенная задолженность по ЖКХ и предложение оплатить эти долги. Долги за ЖКХ я отказалась оплатить (ведь авансовый платеж для этого был дан продавцу, о чем устно мы договаривались, в договоре не написано, на что тратится авансовый платеж, только его размер).
Поскольку со стороны продавца не выполнены условия предварительного договора, к тому же, его действие закончилось, мы стали требовать возврата авансового платежа, на что был ответ продавца: «Я не отказываюсь вернуть деньги, но у меня их нет«. Писать расписку о том, что он отказывается возвращать авансовый платеж, продавец отказался.
В ходе долгого диалога (между мной-покупателем, риэлторским юристом и продавцом) продавец отдал 3 тыс. руб. из 23 и написал расписку, что обязуется выплачивать 4 месяца по 5 тыс.р. до 10 числа месяца, с февраля по май.
Поскольку доверие к продавцу у меня, как покупателя, было сильно подорвано (не верила, что они вообще собираются отдавать наши деньги), я отправила ему предсудебную претензию о том, что он не вернул мне деньги, письмо вернулось мне без ответа.
Но в первый месяц платеж в размере 5 тысяч руб. продавец выплатил, но, когда пришел черед платить второй месяц, он перестал отвечать на телефонные звонки. В результате из 23 тыс руб. удалось вернуть только 8 тыс руб., а 15 тыс. руб. зависли.
Вопрос в следующем: нужно ли снова писать ему предсудебную претензию? На данный момент он осознанно просрочил платеж и не выходит на связь. Или можно сразу обращаться в суд?
Я хочу вернуть свои кровные деньги. А почему я их должна дарить?
Анна
Есть ответ
