Как сделать жену единственным собственником ипотечного дома?

Здравствуйте. Беру ипотеку на дом, я заемщик, муж созаемщик. В договоре хочу прописать, что собственник только я и доли всем членам семьи (3 детей и нам с мужем).

Подскажите, как правильно составить договор, если я хочу, чтобы собственником была только я? Нужно заключать брачный договор или соглашение, или дарственную доли мужа мне? Когда лучше это сделать, до покупки или после? Доли лучше сразу прописать (банк разрешает) в договоре или после выплаты ипотеки? Спасибо.

Оксана