Отвечает
Погодина Светлана Николаевна Юрист
Здравствуйте. Опека должна формулировать документ юридически понятным языком. Мне, юристу, сложно понять, что они имели ввиду. Кроме того, Росреестр не будет придерживаться точки зрения покупателя, либо продавца, поскольку в этой сделке должны быть гарантированно защищены права несовершеннолетнего.
Обычно сделка, в которой все доли в праве общей долевой собственности продаются одним договором, не заверяется у нотариуса, не зависимости участвует ли в ней в качестве продавца н/летний собственник. При участии, н/ летнего продавца деньги на его счёт родители кладут до регистрации права в размере равным стоимости его доли, и сразу покупают ему имущество с использованием этих денег. Обычно не смешивают два разных вида сделок: дарения и купли-продажу.
По тексту Распоряжения, как я его поняла, н/летний получает на счёт деньги и одновременно получает в дар жильё. Но ведь, согласно закону, он должен проживать с родителем, следовательно, если н/летний получил долю в праве в дар, тогда и родитель в этой же квартире должен получить долю в дар. Но ведь вы не можете обязать лицо подарить вам жильё.
Обычно сделки не смешиваются, а проводятся через один тип договоров: вы продаёте и сразу покупаете, либо вы дарите и вам сразу дарят (обмен). А в вашем случае получается, что вы продаёте (возникает обязанность оплаты налога, как пример), и после продажи вы в дар получаете жильё, и возникает обязанность оплаты налога с прибыли.
Я думаю, что опека допустила ошибку в Распоряжении, а Росреестр обязан следовать этому Распоряжению, а не вашим с покупателем желаниям. Я бы посоветовала исправить Распоряжение, чтобы в МФЦ не получить отказ в приёме документов. И даже, если вы решите провести сделку, предварительно заверив договор у нотариуса, скорее всего, нотариус отправит вас исправлять Распоряжение.
