Как лучше избавиться от доли в квартире?

Здравствуйте. У меня доля 1/3 в квартире, две другие доли по 1/3 принадлежат несовершенной сестре и матери. Хочу либо продать долю, либо подарить кому-то из них, потому что мечтаю съехать и избавиться от трат на ненужную квартиру. Но общие места, вроде ванной и кухни, содержатся в ужасном, грязном состоянии, как на свалке, и я не могу на это повлиять, уже пытался.

К тому же, живу в маленьком городе на 40к человек, из которого все, наоборот, стремятся уехать. Из-за всех этих факторов сомневаюсь в возможности и выгоде продажи. Всю квартиру сразу продать не смогу, т.к. у матери за нее долг больше 800тыс., и она принципиально не собирается за неё платить. На мне сейчас долг в 100 тыс., собираюсь найти работу, погасить его и избавиться от квартиры, чтобы денег хватало на съем другой квартиры/комнаты.

Как мне выгоднее и проще поступить? Может, сразу подарить свою долю, чтобы не возиться зря с бумажками и тратами на попытку продажи? И могу ли я составить договор отчуждения так, чтобы я мог бесплатно или с минимумом трат (потому что нужны деньги на новое жилье, з/п, вероятно, маленькая будет, да и это новое жилье найти сначала нужно) проживать какое-то время здесь?

Игорь