Добрый день! Помогите с вопросом. Управляющая компания вдруг решила закрыть вход в подвал, повесила новый замок и все, правомерны ли ее действия? Так как я хранил там некоторые вещи.
Есть же статья 36 ЖК РФ, которая говорит о том, что подвал — моя собственность, как и всех жильцов многоквартирного дома. Но есть и другая статья. Согласно п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
Игорь
Есть ответ
Здравствуйте. Согласно закону, подвалы, пролеты, чердаки, земельный участок, любые части конструкции и оборудования, обслуживающие более одной квартиры, являются общим имуществом всех собственников дома. Поскольку МКЦ - это кондоминиум, имеет много собственников, а следовательно общее имущество используется таким образом, что нельзя выделить свою долю, нанимается кто-то, из своих, либо со стороны, кому по договору поручено управление общим имуществом.
То есть УК должна получить распоряжение собственников для любых действий с их имуществом. Превышение полномочий может быть трактовано от некомпетентности, гражданское поле, до мошенничества, уголовное поле.
