Оглавление: 1. Правовая основа урегулирования вопросов получения неустойки по истечении срока исковой давности 2. Порядок и судебная практика взыскания неустойки по истечении срока исковой давности 3. Определение исковой давности по строительному соглашению
Правовая основа урегулирования вопросов получения неустойки по истечении срока исковой давности
До непосредственного начала строительства фирма-застройщик и жилец подписывают тематическое соглашение, в котором указывается, в какие сроки строительная компания обязуется передать в эксплуатацию второй стороне простроенный объект. Неисполнение данного требования является самым частым нарушением в судебной практике. Законодатель утверждает, что за него положено возмещение неустойки.
Срок исковой давности начинает исчисляться от момента, в котором жилец узнает (или должен был узнать) о факте ущемления его свобод и прав. В условиях, когда в строительном соглашении прописан срок сдачи объекта, исковая давность начинается с первого дня окончания данного периода.
В некоторых ситуациях судебной инстанцией может быть продлен срок исковой данности. К ним относится тяжелая болезнь инвестора или подтвержденное соответствующими медицинскими документами заболевание, зафиксированное в последние шесть месяцев исковой давности.
Порядок и судебная практика взыскания неустойки по истечении срока исковой давности
Ситуации, когда в судебные инстанции поступают иски о взыскании неустойки по факту истечения срока исковой давности, не являются редкостью. Однако, практика показывает, что суды ведут себя неоднозначно в каждом отдельном процессе. Зачастую вынесенные судебные решения делятся на две группы:
- Основанные на ст. 207 ГК РФ, которая утверждает, что по факту истечения срока исковой давности по строительному соглашению срок исковой давности по уплате неустойки также истекает (несмотря на то, что обязательства по выплате неустойки и все сопутствующие этому процессу нюансы прописываются в дополнении к соглашению). Главным обязательством фирмы-строителя по строительному соглашению является своевременная передача новой постройки жильцам в эксплуатацию. Из этого исходит, что неустойку можно получить только на протяжении 3х лет с факта передачи объекта инвестору.
- Основанные на Постановлении правительства от 10.02.2009г. В нем говорится, что, если передача квартир в эксплуатацию не осуществлена до даты, когда истек срок исковой давности, то применение ст. 207 ГК РФ неправомерно. Таким образом, в подобных делах сумма неустойки должна исчисляться ежедневно. Так, согласно этим решениям, сумма неустойки к выплате начисляется строительной компании за каждый день просрочки. Отличие от предыдущего пункта состоит в том, что сумма компенсации рассчитывается не за весь период. Кроме того, исходя из положений Закона «О защите прав потребителей», фирма-строитель также будет обязана уплатить половину суммы, которая будет отсужена истцу, если она на добровольных началах откажется уплачивать неустойку. Таким образом, дольщик вправе подать иск, если имеется факт нарушения его прав, и после истечения законодательно допустимого срока его подачи. Фирма-застройщик, в свою очередь, может представить документ, подтверждающий, что срок истек, и тогда суд будет вынужден отклонить иск.
Определение исковой давности по строительному соглашению
Поскольку период исковой давности по факту изъявления желания о получении компенсации рассчитывается по каждому отдельному платежу, который включается в период просроченного срока, то три года исковой давности прошли только по требованиям, фиксирующим период с 01.09.2010г. по 01.03.2011г. Отрезок времени с 02.03.2011г. по 01.09.2011г. включается в тот период, который предшествует моменту направления иска. Исходя из этого, жилец, в данной ситуации, вправе требовать получение компенсации за данный промежуток времени. Тем не менее, суды редко идут на уступки и пренебрегают этим правилом, руководствуясь вышеупомянутой ст. 207 ГК РФ. Это чревато неправильными расчетами самого срока исковой давности.
В подобных обстоятельствах настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста, который поможет доказать правильность расчет искового срока и, по итогу, взыскать с фирмы-застройщика заслуженную компенсацию.