Как получить с застройщика неустойку, если срок исковой давности уже истек

В юридической практике конфликты между инвестором в строительство и фирмой-застройщиком являются крайне частым явлением. Среди методов воздействия на последнюю и разрешения подобных споров законодатель в особую категорию выделяет взыскание неустойки. Чтобы ее получить, жильцу необходимо подать заявление в суд с требованием взыскать с застройщика определенную сумму средств. Однако, иногда обстоятельства складываются так, что заявитель не успевает в отведенный законом срок подать заявление, тем самым, пропуская срок исковой давности.

Оглавление: 
1. Правовая основа урегулирования вопросов получения неустойки по истечении срока исковой давности
2. Порядок и судебная практика взыскания неустойки по истечении срока исковой давности
3. Определение исковой давности по строительному соглашению

Правовая основа урегулирования вопросов получения неустойки по истечении срока исковой давности

До непосредственного начала строительства фирма-застройщик и жилец подписывают тематическое соглашение, в котором указывается, в какие сроки строительная компания обязуется передать в эксплуатацию второй стороне простроенный объект. Неисполнение данного требования является самым частым нарушением в судебной практике. Законодатель утверждает, что за него положено возмещение неустойки.

В Федеральном законе №214 обозначен способ ее расчета. Так, данный ФЗ определяет объем неустойки, как 1/150 ставки Центрального Банка РФ от полной стоимости строительного соглашения за каждые сутки просрочки. Исходя из ГК РФ, неустойка — это один из методов гарантирования потенциальному собственнику жилплощади в новостройке своевременной передачи причитающейся по закону собственности в его владение и эксплуатацию или получения компенсации за несоблюдение второй стороной оговоренных сроков. При этом кодексом определяется период, в который неудовлетворенной стороне нужно требовать полагающуюся по закону компенсацию. Исходя из ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности по вопросам выплаты неустойки застройщиком дольщику стандартен для юридической практики и составляет три календарных года.

Срок исковой давности начинает исчисляться от момента, в котором жилец узнает (или должен был узнать) о факте ущемления его свобод и прав. В условиях, когда в строительном соглашении прописан срок сдачи объекта, исковая давность начинается с первого дня окончания данного периода.

Порядок и судебная практика взыскания неустойки по истечении срока исковой давности

Ситуации, когда в судебные инстанции поступают иски о взыскании неустойки по факту истечения срока исковой давности, не являются редкостью. Однако, практика показывает, что суды ведут себя неоднозначно в каждом отдельном процессе. Зачастую вынесенные судебные решения делятся на две группы:

1. Основанные на ст. 207 ГК РФ, которая утверждает, что по факту истечения срока исковой давности по строительному соглашению срок исковой давности по уплате неустойки также истекает (несмотря на то, что обязательства по выплате неустойки и все сопутствующие этому процессу нюансы прописываются в дополнении к соглашению). Главным обязательством фирмы-строителя по строительному соглашению является своевременная передача новой постройки жильцам в эксплуатацию. Из этого исходит, что неустойку можно получить только на протяжении 3х лет с факта передачи объекта инвестору.
2. Основанные на Постановлении правительства от 10.02.2009г. В нем говорится, что, если передача квартир в эксплуатацию не осуществлена до даты, когда истек срок исковой давности, то применение ст. 207 ГК РФ неправомерно. Таким образом, в подобных делах сумма неустойки должна исчисляться ежедневно. Так, согласно этим решениям, сумма неустойки к выплате начисляется строительной компании за каждый день просрочки. Отличие от предыдущего пункта состоит в том, что сумма компенсации рассчитывается не за весь период. Кроме того, исходя из положений Закона «О защите прав потребителей», фирма-строитель также будет обязана уплатить половину суммы, которая будет отсужена истцу, если она на добровольных началах откажется уплачивать неустойку. Таким образом, дольщик вправе подать иск, если имеется факт нарушения его прав, и после истечения законодательно допустимого срока его подачи. Фирма-застройщик, в свою очередь, может представить документ, подтверждающий, что срок истек, и тогда суд будет вынужден отклонить иск.

Определение исковой давности по строительному соглашению

Для лучшего понимания, что из себя представляет срок исковой давности, следует рассмотреть такой наглядный пример. Строительное соглашение предполагает, что сдача жильцам новостройки в эксплуатацию назначена на 01.09.2010г. Однако, фирма-строитель сдала постройку в эксплуатацию только 01.09.2011г. Т.е. просрочка составляет год. Жилец-инвестор предъявляет требование о взыскании с застройщика неустойки только 01.03.2014г.

Поскольку период исковой давности по факту изъявления желания о получении компенсации рассчитывается по каждому отдельному платежу, который включается в период просроченного срока, то три года исковой давности прошли только по требованиям, фиксирующим период с 01.09.2010г. по 01.03.2011г. Отрезок времени с 02.03.2011г. по 01.09.2011г. включается в тот период, который предшествует моменту направления иска. Исходя из этого, жилец, в данной ситуации, вправе требовать получение компенсации за данный промежуток времени. Тем не менее, суды редко идут на уступки и пренебрегают этим правилом, руководствуясь вышеупомянутой ст. 207 ГК РФ. Это чревато неправильными расчетами самого срока исковой давности.

В подобных обстоятельствах настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста, который поможет доказать правильность расчет искового срока и, по итогу, взыскать с фирмы-застройщика заслуженную компенсацию.

(5 голос., средний: 4,30 из 5)

Загрузка...