Здравствуйте! Вопрос касается продажи квартиры. Квартира находится в долевой собственности. Собственники жилья: мама 1/4 доли, брат 1/4 доли, я 1/4 доли, мой ребёнок (9 лет) 1/4 доли.
Мы приняли решение продать квартиру. И, так как есть несовершеннолетний ребёнок, получили разрешение органов опеки на продажу. В Распоряжении прописано следующее: «Разрешить (ФИО родителя) от имени несовершеннолетнего (ФИО) продажу 1/4 доли жилого помещения по адресу:***, при условии зачисления денежных средств в размере *** рублей на счёт несовершеннолетнего (ФИО) , открытого в (Банк), соразмерно стоимости его доли в отчуждаемом имуществе, с одновременным предъявлением выписки из лицевого счета по вкладу в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и одновременного дарения и оформления 1/4 доли в праве собственности на несовершеннолетнего (ФИО) жилого помещения по адресу :****… «.
Возник вопрос, где заключать договор купли-продажи? Насколько мне известно, сделка купли-продажи с участием несовершеннолетнего проводится у нотариуса (как по мне, это удобно, всё и сразу в одном месте: заключение договора купли-продажи, одарение несовершеннолетнего, чистота сделки, регистрация в Росреестре, как покупателя, так и несовершеннолетнего собственника).
Но у покупателя на это другой взгляд: сначала сторона продавцов обращаемся к нотариусу, одаряем 1/4 доли несовершеннолетнего и вносим изменения в Росреестр. А после заключаем договор купли-продажи и через МФЦ регистрируем права собственности на покупателя.
Собственно вопрос: как правильно поступить? Смущает, что именно в распоряжении от опеки прописано «…одновременное дарение и оформление…». Заранее благодарю за ответ.
Екатерина