Земельный участок: как оформить продажу
Продажа земли для собственника зачастую — трудновыполнимая задача. И в первую очередь из-за незнания нюансов процесса. Многие не в курсе — куда и как обращаться по этому поводу. Что делать сначала, а что после и т.д.
Выход из положения — воспользоваться услугами высококвалифицированного профильного специалиста, снабдив его нотариально заверенной доверенностью. Однако это не значит, что после этого можно самоустраниться от процесса и ждать лишь получения денег. Ведь абсолютно страховки от мошенничества или профессиональной некомпетентности никто не даст.
Оглавление: 1. Что влияет на стоимость земельного участка? 2. Список документов для продажи земельного участка 3. Законная сделка 4. Регистрация продажи земли
Владельцу земли необходимо самому быть осведомленным во множестве вопросов, связанных с продажей участка. В частности, он должен знать, какие документы нужно собрать для совершения сделки. Также надо быть в курсе особенностей реализации наделов разного целевого назначения. Потому что, скажем, у земли под ИЖС свои особенности продажи, у участков сельскохозяйственного назначения — свои и т.д.
Отличается и перечень документов для различных сделок. А собирать их нужно еще до того, как начинать поиски потенциального покупателя. Ведь последнему нужно будет уже демонстрировать целый пакет бумаг на землю.
Что влияет на стоимость земельного участка?
Сегодня стоимость участка земли — это не только желание ее владельца, но еще и кадастровая оценка государственной комиссии. А влияют на эту оценку:
- площадь участка;
- местоположение надела (далеко ли от населенных пунктов, федеральных трасс и т.д.);
- наличие коммуникаций (подведены ли газ, свет, водопровод);
- целевое назначение земли (СНТ, ИЖС и пр);
- наличие строений на участке;
- доступность дорог, подъездных путей;
- ландшафт, экология местности и т.д.
Список документов для продажи земельного участка
В общем, перед продажей земли ее собственнику предстоит собрать достаточно серьезный пакет документов:
Свидетельство права собственности (или иной правоустанавливающий документ на участок).- Кадастровый паспорт, план, которые выдает местное отделение Росреестра.
- Выписку из карты земельного пользования (ее можно получить в районном административном органе).
- Справку об уплате земельного налога.
- Выписку из земельного кадастра и квитанцию об оплате пошлины за эту выписку.
- Справку о лицах, зарегистрированных в доме, возведенном на земельном участке.
- Топографический снимок земельного надела (заказывается такая съемка в местной геодезической службе).
- Протокол межевания с подписями владельцев соседних участков.
- Технический паспорт с внесенными постройками на участке.
- Справка из БТИ б отсутствии построек на земле (если их действительно нет).
- Справка из местной Администрации об отсутствии возражений по поводу продажи земли.
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца (если состоит в законном браке, а надел – совместно нажитое имущество) на реализацию участка.
- Справка из ЕГРП, подтверждающая подлинность прав собственности.
Кроме того, у продавца на руках должен быть непросроченный гражданский паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) с заверенными копиями заполненных страниц.
Законная сделка
Для продажи земли самым главным документом является свидетельство о праве собственности на участок. И как только найден покупатель, этот документ в сопровождении остальных передается в службу по землеустройству. А уже там продавцом пишется соответствующее заявление.
Сотрудники службы землеустройства проведут межевание (если его не было) и подготовят соответствующие бумаги. Услуга эта платная и небыстрая — нужно быть готовым подождать и заплатить. Только потом собственник и покупатель земли смогут подписать основной договор купли-продажи. Кстати, перед этим между ними может быть заключено предварительное соглашение с указанием даты и суммы сделки, а также выплатой аванса (только по нотариально заверенной расписке).
Важно: все условия договора заранее оговариваются продавцом и покупателем. В том числе способ передачи денег — наличными, безналичными или с использованием банковской ячейки (для надежности).
Регистрация продажи земли
Сделка по продаже земельного надела не считается законной и действительной до тех пор, пока она не зарегистрирована официально. Причем документы на регистрацию подают и продавец, и покупатель в следующем наборе:
- паспорта того и другого (с заверенными копиями);
- заявление о переходе прав собственности от покупателя;
- подписанный основной договор купли-продажи (в 3-х экземплярах);
- свидетельство о праве собственности, предоставленное продавцом объекта;
- кадастровый паспорт и сопровождающий его план на землю (эти документы непременно должны быть получены);
- от супруга/супруги продавца (если они есть) письменное, нотариально заверенное согласие на продажу;
- оплаченная квитанция госпошлины.
Многих интересует: сколько времени по закону отводится на регистрацию сделки по продаже земли? До месяца, не дольше. При обязательном условии подачи документов одновременно обеими сторонами договора купли-продажи (и продавцом, и покупателем).
Ответственный сотрудник Федеральной регистрационной службы (а именно в ее местное отделение нужно все подавать) проверяет пакеты документов, дает официальную расписку в их принятии, а также назначает дату получения свидетельства о регистрации прав собственности покупателя на приобретенный им у продавца земельный участок.
(419 голос., средний: 4,55 из 5)
Загрузка...
