В каких случаях возможно признание права собственности на объект незавершенного строительства

Вкладывая деньги в строительство, дольщики не всегда могут предположить, что ситуация выйдет из-под контроля и они не смогут справить новоселье. Наиболее частой причиной конфликтов между ними и застройщиком становится несоблюдение сроков передачи новостройки в эксплуатацию. Но не более редки случаи, когда строительство просто замораживается, вследствие чего новостройка становится объектом незавершенного строительства (ОНС).

Оглавление: 
1. Можно ли стать собственником объекта незавершенного производства
2. Признание права собственности на ОНС при банкротстве фирмы-застройщика
3. Исковое заявление с требованием признать право собственности на ОНС

Можно ли стать собственником объекта незавершенного производства

Исходя из ст. 130 ГК РФ, ОНС признается то недвижимое имущество, которое находится в процессе строительства. Иначе говоря, в качестве ОНС судами признаются те постройки, которые еще не в состоянии быть эксплуатируемыми и не прошли проверку государственной комиссией на пригодность к использованию.

Исходя из Федерального закона №214, порядок по установлению собственности на конкретный объект строительства, в том числе незавершенного, стандартен. Поэтому для подтверждения собственности на недостроенное жилье жильцу необходимо иметь на руках подписанный приемо-сдаточный акт. Однако, существуют ситуации, при которых сдача жилья не происходит по факту истекания срока строительства, хотя дом почти достроен. Так, зачастую застройщик уклоняется от сдачи жилья в эксплуатацию, когда находится в стадии банкротства.

В качестве субъектов, которые имеют права собственности на ОНС, выступают:

• жильцы, которые инвестировали личные средства в постройку жилья, при этом дом находится в состоянии готовности к эксплуатации, но еще не прошел оценку государственной комиссией;
• жильцы, которые по факту уже владеют жилплощадью.

В условиях, когда новый дом находится в неготовом виде или не прошел комиссию, но при этом часть жилья не сдана жильцу, последнему положена определенная доля в ОНС.

Так, готовность всей постройки должна составлять от 80%, чтобы за заявителем признали право собственности на недостроенный объект. Если строительные работы только начались или задержались по уважительным причинам, стать собственником ОНС нельзя, поскольку строительство не считается незавершенным. Судья может удовлетворить требование по признанию собственности на недостроенный объект, если этот объект возможно идентифицировать (т.е. определить его местонахождение в постройке) и у заявителя на руках имеются подтверждающие площадь объекта документы.

Признание права собственности на ОНС при банкротстве фирмы-застройщика

Основными моментами, на которые предполагаемый собственник квартиры должен обратить внимание при банкротстве фирмы-застройщика, является следующее:

• каков уровень завершенности строительства в целом;
• проходила ли постройка оценку государственной комиссией;
• был ли заверен акт приема-передачи.

Если все эти условия выполнены до того, как застройщик официально заявляет, что он банкрот, то право собственности на часть построенного объекта доказать легко. Если же строительные работы завершены не до конца, а государственная комиссия еще не проводила проверку, у заявителя есть ограниченное время, чтобы успеть доказать свою правоту. Жильцу нужно в срочном порядке подать заявление в суд до того момента, как застройщиком будет начата процедура банкротства. Важно, чтобы суд принял иск к делопроизводству до старта этого процесса. Поэтому жильцам, вложившим средства в постройку домов, настоятельно рекомендуется следить за течением строительных работ и сопоставлять имеющееся с тем, что указано в документации для своевременного реагирования.

Вот несколько основных факторов, по которым можно судить, что фирме-строителю грозит банкротство:

• жилье не поступает в эксплуатацию слишком долгий промежуток времени;
• исполнитель уклоняется от уплаты компенсаций по решению суда (данные можно взять на официальном сайте инстанции);
• на счету застройщика имеются исковые заявления с требованиями погасить задолженность.

Если за застройщиком наблюдается вышеперечисленное, то необходимо сразу обращаться в суд. Рекомендуется обращаться в инстанцию общей юрисдикции, т.к. после оглашения банкротства, дела будут рассматриваться арбитражным судом, что существенно усложнит процесс.

Исковое заявление с требованием признать право собственности на ОНС

Исковое заявление рекомендуется направить в отделение суда того района, в котором располагается недостроенный объект. Физическим лицам необходимо обращаться в суд стандартной юрисдикции, а юридическим — в арбитражный суд. Иск составляется сообразно требованиям, которые закреплены в ст. 131 ГПК РФ.

Так, в нем необходимо указать:

• наименование органа, в котором будет проходить разбирательство;
• полные реквизиты заявителя;
• полные реквизиты фирмы-строителя;
• адрес стройки;
• основной текст иска, в котором обозначается суть претензии, основанной на данных договора (дата, номер и стоимость);
• прописать желаемый исход ситуации;
• перечень приложений.

В состав приложений необходимо включить:

• копию соглашения по строительству;
• копию заявления для фирмы-строителя и прочих участников процесса;
• подтверждающий документ об оплате стоимости договора;
• квитанцию по уплате госпошлины (стандартная для подобного иска);
• технический паспорт объекта;
• кадастровый паспорт;
• справку из ЕГРН;
• все письма и жалобы фирме-строителю, которые были направлены в ходе досудебной попытки урегулирования конфликта;
• прочие доказательные бумаги.

Если суд постановит право владения за заявителем, то после истечения месячного срока он вправе регистрировать квартиру. Для данной операции потребуются такие документы:

• заявление по установленному Приказом №920 порядку;
• паспорт заявителя;
• бумага с судебным вердиктом;
• строительное соглашение.

Государственная пошлина в данном случае составит 2000 руб. По окончанию регистрации истец становится собственником незавершенного строительного объекта.

(10 голос., средний: 4,60 из 5)

Загрузка...